こんな疑問にリアル不動産業界の営業マンこと角刈りが答えます。
各社値上がりがすごい。
やっぱ家買うなら早い方がいいよ。
これだけはガチ。
営業トークと言われようがなんと言おうが、将来的に家建てる可能性があるのであれば「いつ住宅を建築するのがお得なん？？？」とか言ってないで早く買った方が良い。
この記事で、ポイントを確認する前に、住宅ローン・住宅購入に特化したFP無料相談で相談予約をしておこう！
物件検討の第一歩は失敗しない資金計画をすること。
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タマホームっていくらすんの？
てかタマホームっていくらんすんの？
- 大安心の家 坪79万円ほど
- シフクノ家 坪66万円ほど
メインの2商品を挙げてみたけどこんな感じ。
この他に、木麗な家と木望の家が坪74ほど、あと地域限定みたいなやつが68万円くらいだって。
根拠は住宅産業研究所の資料ね
詳細は、自分で住宅産業研究所資料を買って確認してね。
ちょっと前はタマホームっていくらだったの？
コロナウイルス後に「ウッドショック」みたいな話よく聞きませんでした？
聞いたでしょ。
めっちゃニュースしたもんね。
実際どのハウスメーカーも坪単価バチクソに高くなったわけよ。
で、
タマちゃんはどうなんかと。
ウッドショック前の価格
- 大安心の家 坪50万円ほど
- シフクノ家 坪54万円ほど
ヤバない
ウッドショック前めっちゃ安かったやんけ。
ちなみに、木麗な家が坪49万くらいで、木望の家が坪64万ほど、あと地域限定みたいなやつが48万円くらい。。。
ウッドショックだけじゃないと思うけどさ、この通りで値上げって絶対あんのよ。
こちらもソースは、住宅産業研究所だかんね。
タマホームってローコストなの？
タマホームで一番お客様に選ばれている商品は地域限定商品みたいなんだ。
でさ、地域限定商品て68万くらいの坪単価だったんだよね。
どーかな。
坪単価68万くらいってローコスト？
業界全体が値上がりしていることを考えると、ローコストと言っていいのかもね。
いよいよ、ローコストの単価が坪70万円の時代と考えると経済成長を感じずにはいられないけどね、、、
ちなみに業界最大手の積水ハウスの木造住宅はいよいよ坪128万。。。
ちなみにタマホームでも仕上がりの単価は坪100万円超えることも多々ある。
誰が買うねん。
庶民にはキツすぎやろ。
タマホームの家ってどんなの？
タマホームの住宅がどのようなものかをリサーチング
タマホームの特徴を以下にまとめとく。
- ローコスト住宅: タマホームは、低価格が最大の特徴。施工の直接管理、独自の流通システム、住宅設備の大量発注などの工夫により、適正価格の家を建てることができます。
- 木造構造と国産木材の使用: タマホームは木造の住宅を提供しており、構造躯体には1棟あたり約74.1%の良質な国産木材を使用しています。
- 施工の直接管理: タマホームは施工の直接管理を行っており、品質の管理や工期の管理に力を入れています。
- 独自の流通システム: タマホームは独自の流通システムを持っており、効率的な物流を実現しています。
- 住宅設備の大量発注: タマホームは住宅設備の大量発注により、コストダウンを実現しています。
ネットで調べるとこんな感じだな。
実際の単価は先ほど記載の通り。
- 大安心の家 坪79万円ほど
- 木麗な家 坪74万円ほど
- 木望の家坪74万円ほど
- 地域限定商品みたいな 坪68万円ほど
- シフクノ家 坪66万円ほど
タマホームの評判と口コミ
タマホームの評判と口コミを以下にまとめたる。
- コストパフォーマンスの高さに驚き: タマホームのコストパフォーマンスの高さについて、多くの人が驚いていると口コミで言及しています。
- 適正価格での提供に満足: タマホームの適正価格での住宅提供に満足している人も多く、その点が評価されています。
- 施工の品質に満足: タマホームの施工の品質に満足している人も多く、その点が評価されています。
- 独自の流通システムの効果を実感: タマホームの独自の流通システムにより、効率的な物流が実現していることを実感している人も多いと口コミで言及されています。
- 営業担当の対応に不満: タマホームの営業担当者に対して、やばいや最悪などの悪い評判が目立つことがあります。
- 担当者との相性の問題: タマホームのやばい・悪いと考えている人の中には、担当者との相性が悪い場合があると指摘されています。
- 安っぽさの指摘: タマホームの住宅には安っぽさがあるとの指摘もあります。
- 営業マンの知識の乏しさ: タマホームの営業マンは不動産に関する知識が乏しいとの意見もあります。
- SNSでの情報不足: タマホームの情報がSNS上であまり見つからないとの指摘もあります。
営業マンのことは責めないで、、、胸が痛い、、、
営業マンに頼った家づくりとかマジで失敗するからやめといた方がいい。
営業マン以上に知識をつけるくらいの熱い気持ちを持って家作りしないと失敗するよ。
家づくりで失敗したことを後から営業マンのせいにするとか愚の骨頂だから。
ローコスト探しはほどほどに
タマホームってローコストなの？
みたいな話をしてきたけど、毎度紹介しているようにローコスト住宅メーカー探しはほどほどにしたほうがよい。
結局はトータルコストで比較する必要があるからね。
賃貸か持ち家かの話をする時もそうだけど、最近の持ち家は長期的に資産にすることもできる。
それが太陽光発電の収入であり、蓄電池でできる電気代の節約。
特に住宅を新築するときにはどのように経済的合理性を見つけることができるかがポイントでしょうね。
とにかく長期的に見ると一条工務店が強い。
じゃタマホームでお得に建てるにはどうすればいいのさ。
タマホームの住宅をお得に建てる方法。
考え方はパパまるハウスと同じ。
商品タイプにより多少の誤差はあるけど、壁の断熱材は10㎝程度、床は6から9㎝程度、天井は15から21㎝程度。
決して断熱性能が高い建物ではない。
だから、建物を小さく、窓を少なくすることで、冷暖房費用がかからない住宅作りを目指す。
さらに、タマホーム建売住宅も増加傾向。
これは大手の特権。
土地を仕入れて自社で造成。
その上にタマホーム商品群の中でも安い住宅を建築することで、総額を抑えて家作りが可能。
タマホームで一番お得なのは、絶対的に建売。
タマホームで住宅を建築するなら太陽光発電と蓄電池は諦めて、少しでも小さい建売を見つけるんだ。
これがタマホームの住宅を購入する最適解。
※あくまでも角刈りの感想です。これって私の感想です。
まとめ
タマホームも高くなったね。
時代だねー。
家づくりあるあるで絶対親からの反対ってあるよね。
「高いからやめとけ」
「もっと値引きしてもらえ」
みたいなことを親に言われる人多いよね。
いやいや違うから時代違うから。
物価高だから。
お父さんお母さんが家建てた時は、住宅ローン金利今の10倍とかでしょ。
実質の負担額変わらないから。
なんなら、お父さんお母さんの時より賃貸住宅の家賃も高いから。
タマホームで住宅を建築する時の最適解は「タマタウン」の建売できまり。
とにかく土地建物の総額をおさえることに特化せよ。
それがタマホームを検討するときのポイントなう。
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リクルート保険チャンネルで住宅ローン相談：Cさんの体験談
登場人物
- Cさん：30代後半、共働き夫婦、2人の子供がいる
- Dさん：リクルート保険チャンネルのFP
Cさんは、共働き夫婦で2人の子供がいる。
現在、賃貸アパートに住んでいるが、子供たちの成長もあり、マイホームの購入を検討していた。
しかし、住宅ローンに関する知識がなく、不安を抱えていた。
そこで、リクルート保険チャンネルのFP相談を利用することにした。
相談内容
- 希望する住宅の条件：築5年以内、3LDK、駅徒歩20分以内
- 予算：4,000万円
- 返済方法：35年変動金利
- その他：子供たちの教育費も考慮した返済プラン
相談の様子
Cさんは、Dさんに希望する住宅の条件、予算、返済方法などを詳しく伝えました。
また、子供たちの教育費についても相談しました。
Dさんは、Cさんの話をよく聞きながら、的確な質問を投げかけました。
そして、Cさんの希望条件に合致する住宅をいくつか紹介し、それぞれの住宅のメリットとデメリットを説明しました。
さらに、Cさんの子供たちの教育費についても考慮した、無理のない返済プランを提案しました。
また、住宅ローン契約手続きに必要な書類や手続き方法についても分かりやすく説明しました。
Cさんは、Dさんの相談内容にとても満足！
- Dさんは、親身に話を聞いてくれて、的確なアドバイスをしてくれた。
- 住宅ローンに関する不安が解消された。
- 自分に合った住宅を見つけることができ、マイホーム購入に自信がついた。
- リクルート保険チャンネルのFP相談を利用してよかった。
Cさんは、Dさんのアドバイスを参考に、希望に合致する住宅を見つけ、住宅ローン契約を締結しました。
Cさんは、マイホーム購入後も、Dさんに定期的に相談し、家計管理や資産運用についてアドバイスをもらっています。
この体験談が、住宅ローンでお悩みの方の参考になれば幸いです。
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