新築一戸建てを探しているあなたは、一建設のリーブルガーデンという物件をご存知でしょうか？
リーブルガーデンは、年間約10,000棟も販売されている国内トップクラスの人気物件です。
その理由は、なんといっても価格の安さと住宅性能の高さにあります。
しかし、安いからといって安心できるのでしょうか？
リーブルガーデンには、悪評や欠陥もあるという噂もあります。
リーブルガーデンとは？
リーブルガーデンは、国内トップクラスの販売戸数を誇る分譲住宅の総合ブランドで、年間約10,000棟もの物件を供給しています。
リーブルガーデンの魅力は、価格の安さと住宅性能の高さにあります。
では、具体的にどのような特徴と評判があるのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンの4つのポイントをご紹介します。
- 飯田グループだからこその、クオリティ＆コストバランス
- 個性豊かに、デザイン性の高い住まい
- 材質にも設備にもこだわりをもって
- ライフサイクルを考えた安らぎが続く家
それぞれのポイントについて、詳しく見ていきましょう。
飯田グループだからこその、クオリティ＆コストバランス
一建設は、飯田グループホールディングスのグループ企業として、グループ力を最大限に活用しています。
飯田グループは、土地の仕入れから設計・施工・販売・アフターサービスまで、一貫したシステムを持っています。
そのため、中間マージンをカットし、低価格で高品質な住まいを提供できるのです。
また、リーブルガーデンは、住宅性能評価制度において、5分野7項目において最高等級を標準化しています。
住宅性能評価制度とは、国土交通省が定めた制度で、住宅の品質や性能を客観的に評価するものです。
リーブルガーデンは、耐震性や断熱性など、住宅の基本性能に加えて、省エネ性や耐久性など、住宅の付加価値性能も高く評価されています。
関わる企業を少なくすることで良いものを安く提供できることはポイント高め。同じ商品であればどれだけ中間マージンをカットできるかが勝負よね！
個性豊かに、デザイン性の高い住まい
リーブルガーデンは、シンプルで自然に馴染むデザインとカラーリングが特徴です。
リーブルガーデンは、シンプル・モダン・フレンチの3種を基本としたデザイナーズシリーズと、シンプルな造形美が時代に左右されない魅力を放つアーバンシリーズの2種類のシリーズを展開しています。
デザイナーズシリーズは、個性豊かな外観デザインと、カスタマイズ性の高い住空間が魅力です。
アーバンシリーズは、シンプルながらも洗練された外観デザインと、機能的で快適な住空間が魅力です。
リーブルガーデンは、地域の環境や土地の条件を最大限に活かす多彩なプランニングをご提供します。
そもそも、リーブルガーデンの売りは価格が安いことだから、購入後にデザインを追求してリフォームするのもありだよね。だって、初期投資が安いんだからさ、後から金かけても注文住宅より仕上がり安くなるでしょ。
材質にも設備にもこだわりをもって
リーブルガーデンは、家屋のねじれを防止し耐震性に優れた構造を採用。
リーブルガーデンは、断熱材や窓ガラスなど、省エネ性や快適性に影響する部分にも高性能な素材を使用しています。
リーブルガーデンは、キッチンやバスルームなど、生活に欠かせない設備にも最新の機能やデザインを取り入れています。
建売分譲住宅の中では設備は良い。比較対象をハウスメーカーにするとイマイチだけどね。。。でも注文住宅より圧倒的に安い。トータルコストは何年住むかで変わるけど。
ライフサイクルを考えた安らぎが続く家
リーブルガーデンは、持続可能な未来を求めて、家づくりを考えた「ライフサイクルサポート」というコンセプトのもと、一貫したサポート体制を提供しています。
リーブルガーデンは、購入前には、見学や相談など、お客様のニーズに合わせたサービスを提供しています。
リーブルガーデンは、購入後には、保証や点検など、安心して住めるサービスを提供しています。
リーブルガーデンが安い3つの理由とは？
新築一戸建てを購入する際には、やはり価格は重要な要素です。
リーブルガーデンは、他の新築一戸建てに比べて、圧倒的に安い価格で提供されています。
では、なぜリーブルガーデンは安いのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンが安い4つの理由と、そのコストパフォーマンスの高さを解説します。
飯田グループのワンストップ作業による余分なコストのカット
リーブルガーデンは、飯田グループホールディングスのグループ企業である一建設の分譲住宅です。
飯田グループは、土地の仕入れから設計・施工・販売・アフターサービスまで、一貫したシステムを持っています。
そのため、中間マージンをカットし、低価格で高品質な住まいを提供できるのです。
また、最短の工期で進められるため、建設費も抑えられます。
飯田グループのワンストップ作業は、リーブルガーデンの価格を下げる大きな要因となっています。
結局これ。どれだけ自社製造・自社管理できるかが重要。下請けの下請けの下請けまで使っていれば当然、下請けの下請けの下請けまで各社利益を乗せないとビジネス成り立たないからな。
年間販売数10,000棟以上からくるスケールメリット
リーブルガーデンは、年間約10,000棟もの販売実績を誇る国内トップクラスの分譲住宅です。
このスケールメリットが、資材の原価を下げることにつながっています。
資材の購入量が多ければ多いほど、仕入れ値が安くなるのは当然のことです。
また、同じようなプランや仕様の住宅を大量に建てることで、設計や施工の効率も上がります。
年間販売数10,000棟以上からくるスケールメリットは、リーブルガーデンの価格を下げるもう一つの要因となっています。
間取りに自由度がないことによる設計費のカット
リーブルガーデンは、決められた設計で建てるため、注文住宅のように自由に間取りが決められるわけではありません。
つまり、決まった間取りで建設することによって設計費を下げることができています。
ただし、一般的に人気のある間取りを取り入れているため、特にこだわりがない方でなければ基本的には問題ないと思います。
また、デザインや設備については、カスタマイズ性の高いデザイナーズシリーズや、シンプルで機能的なアーバンシリーズなど、多彩なシリーズを展開しています。
間取りに自由度がないことによる設計費のカットは、リーブルガーデンの価格を下げる最後の要因となっています。
リーブルガーデンには悪評もあるようだけど…本当に信用できるの？
リーブルガーデンは、価格の安さと住宅性能の高さで人気の新築建売住宅ですが、インターネット上には悪評や不満の声も散見されます。
これらの情報は、リーブルガーデンを購入しようと考えている方にとって、不安になる要素かもしれません。
しかし、これらの情報は本当に信用できるのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンに対する悪評の真偽と、信頼できる情報源をご紹介します。
結論だけど、悪評する人って期待しすぎなんだよね。注文住宅より安い分、断熱材の量が少ないのは当たり前だし、柱が細いのも当たり前。最高等級が最高品質ではないことを理解しないとダメだよ。でも、その分安いんだから、割り切って住むことができるならリーブルガーデンは大いにアリ！！！
リーブルガーデンの悪評の真偽
リーブルガーデンに対する悪評の中には、以下のようなものがあります。
- 建物の品質が悪い
- アフターサービスが悪い
- 契約や引渡しのトラブルが多い
- 間取りや設備に不満がある
これらの悪評は、一部の購入者や見学者の個人的な感想や体験に基づくものであり、必ずしも事実とは限りません。
また、インターネットの性質上、ネガティブな意見が目立ちやすく、ポジティブな意見が埋もれやすいというバイアスもあります。
実際には、リーブルガーデンに満足している購入者や見学者も多く存在します。
リーブルガーデンの悪評は、一概に信用できないと言えるでしょう。
リーブルガーデンの信頼できる情報源
では、リーブルガーデンの品質やサービスについて、信頼できる情報源はどこにあるのでしょうか？
ここでは、以下の3つの情報源をご紹介します。
- 住宅性能評価書
- 公式サイトやカタログ
- 実際の物件やモデルハウス
住宅性能評価書
住宅性能評価書とは、国土交通省が定めた制度で、住宅の品質や性能を客観的に評価するものです。
住宅性能表示制度とは、住宅の安心・安全に関する客観的な評価を行う制度で、10 分野・34 事項から成り立っています。
リーブルガーデンは、国土交通省が定めた住宅性能表示制度において、5分野7項目において最高等級を標準化しています。
公式サイトやカタログ
公式サイトやカタログは、リーブルガーデンの特徴や仕様、価格や販売状況など、最新の情報を提供しています。
公式サイトと最新のカタログはこちらから。
実際の物件やモデルハウス
実際の物件やモデルハウスは、リーブルガーデンの外観や内装、間取りや設備など、目で見て確かめることができます。
実際の物件やモデルハウスは、リーブルガーデンの雰囲気や使い心地を感じる信頼できる情報源と言えるでしょう。
リーブルガーデンの住宅性能評価は最高等級！
新築一戸建てを購入する際には、住宅の品質や性能が気になるところです。
リーブルガーデンは、国土交通省が定めた住宅性能表示制度において、最高等級の5つ星を取得しています。
では、リーブルガーデンは、どのようにして最高等級の住宅性能を実現しているのでしょうか？
ここでは、リーブルガーデンの住宅性能評価の秘訣をご紹介します。
最高等級が最高性能とは限らない点は要注意だね。
飯田グループの品質基準と厳格な検査体制
リーブルガーデンは、飯田グループホールディングスのグループ企業である一建設の分譲住宅です。
飯田グループは、地震や台風などの自然災害に対応するとともに、人生100年時代に長く安心・快適・健康に暮らしていただくために、住宅性能表示制度の4分野6項目において最高等級を取得することをグループの品質基準としています。
また、一建設では、建築中の建物について、第三者または社内の厳格な品質検査を実施しています。
基礎・構造・屋外防水検査など、数十項目の検査内容を詳細に確認し、建築基準法上の「検査済証」や住宅金融支援機構が定める「フラット35」技術基準にも適合しています。
飯田グループの品質基準と厳格な検査体制は、リーブルガーデンの住宅性能評価の秘訣と言えるでしょう。
木造軸組工法と様々な耐震工法の採用
リーブルガーデンは、木の家づくりにこだわっています。
それは、常に呼吸し、気候の変化に合わせて微妙に伸縮する木材こそが、高温多湿な日本の気候風土に最適と確信しているからです。
リーブルガーデンは、「木造軸組工法」という伝統的な工法を採用しています。
これは、土台・柱・梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきた工法です。
木造軸組工法は、接合部に補強金物を取り付け、床に構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
また、リーブルガーデンでは、木造軸組工法に加えて、以下のような様々な耐震工法を採用しています。
- 構造用面材：外壁全体を構造用面材で覆って、外力に対して面で受けて力を分散させる工法
- 鋼製床束：床を支える床束に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を使用する工法
- 剛床工法：1階と2階の床に構造用面材を土台と梁に直接留めつけることで、家全体を一体化する工法
- 耐震金物：基礎・土台・柱など接合部ごとに適材適所な耐震金具を選び、構造体をしっかりと緊結する工法
木造軸組工法と様々な耐震工法の採用は、リーブルガーデンの住宅性能評価の秘訣と言えるでしょう。
高性能な断熱材や窓ガラスの使用
リーブルガーデンは、断熱材や窓ガラスなど、省エネ性や快適性に影響する部分にも高性能な素材を使用しています。
リーブルガーデンは、断熱材に「グラスウール」という素材を採用しています。
グラスウールは、ガラスを繊維状にしたもので、空気の層を多く含むことで、熱の伝わりにくさや音の吸収性に優れています。
リーブルガーデンは、グラスウールを壁や天井に隙間なく施工することで、高い断熱性能を実現しています。
また、リーブルガーデンは、窓ガラスに「ペアガラス」という素材を採用しています。
ペアガラスは、2枚のガラスの間に空気層を挟んだもので、熱の伝わりにくさや結露の防止に優れています。
結露しないわけではないからね。とはいえ、新築建売分譲住宅の中では安心して住める最低限の才能は担保されそうだよね。
リーブルガーデンを実際に見て確かめるのが大事！
リーブルガーデンは、低価格で高品質な新築一戸建てとして人気の分譲住宅です。
しかし、どんなに魅力的な物件でも、実際に見て確かめなければ、本当に自分に合っているかどうかはわかりません。
リーブルガーデンを購入する前には、必ず現地での見学や契約の流れを把握しておくことが大切です。
ここでは、リーブルガーデンの見学や契約の流れをご紹介します。
リーブルガーデンの見学の流れ
リーブルガーデンの見学の流れは、以下のようになっています。
- 資料請求・予約：リーブルガーデンの公式サイトから、資料請求後、希望の物件の見学予約をする。資料請求・見学予約は無料で、複数の物件を見ることもできる。
- 見学：予約した日時に現地に行き、担当者から物件の説明を受けながら見学する。外観や内装、間取りや設備など、気になる点は何でも質問する。周辺環境や交通アクセスなどもチェックする。
- 比較：見学した物件のメリットやデメリットを比較検討する。予算や希望条件とのバランスを考える。気に入った物件があれば、購入申し込みの準備をする。
リーブルガーデンの見学のポイントは、以下のようになっています。
- 予約の際には、希望のエリアや沿線、価格帯などを伝えると、担当者が適切な物件を紹介してくれる。
- 見学の際には、カメラやメモ帳などを持参すると、後で比較しやすい。
- 見学の際には、担当者以外にも、近隣の住民や工事関係者などに話しかけてみると、物件の雰囲気や問題点などを知ることができる。
- 見学の際には、物件の完成度や品質に注目するとともに、住宅性能評価書や検査済証などの書類も確認する。
リーブルガーデンの契約の流れ
リーブルガーデンの契約の流れは、以下のようになっています。
- 申し込み：気に入った物件が決まったら、購入申し込みをする。申し込み後、契約日が確定したら手付金を支払います。 手付金は、購入に至らなかった場合には原則返還される。
- 重要事項説明：売買契約の前に、宅地建物取引士から重要事項説明を受ける。重要事項説明書には、物件や契約に関する重要な内容が記載されているので、不明点や疑問点があればその場で確認する。
- 売買契約：重要事項説明を受けた後、売買契約を締結する。
- 住宅ローン：住宅ローンを利用する場合は、金融機関に申し込みをして、事前審査と本審査を受ける。審査に通れば、ローン契約を締結する。ローン契約の際には、手数料や保証料などの諸費用がかかる。
- 登記：物件の所有権や抵当権などを登記する。登記費用や司法書士報酬などの諸費用がかかる。
- 決済：物件代金から手付金を引いた残金を全額支払う。
- 引き渡し：決済後に、物件の引き渡しを受ける。引き渡しの際には、物件に不具合がないか立会検査をする。立会検査で不具合が見つかった場合は、不動産会社に修繕を依頼する。
- 入居：引き渡し後に、いよいよ入居となる。入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請を忘れないようにする。
さいごに
リーブルガーデンは、価格の安さと住宅性能の高さ、デザイン性の高さとカスタマイズ性の高さ、材質と設備のこだわり、ライフサイクルを考えた安らぎが続く家として、多くの方におすすめできる新築一戸建てです。
もし、リーブルガーデンに興味がある方は、ぜひ資料請求をしてみてください。
資料請求は無料で、公式サイトから簡単にできます。
資料請求をすると、リーブルガーデンの詳細な情報や見学予約の方法などがわかります。
リーブルガーデンは、コストパフォーマンスの高い新築一戸建てと言えるでしょう。
ぜひ、この機会に資料請求をしてみてください。
あなたの未来に安心を。
家を建てることは、人生の大きな一歩です。
しかし、それには多くの不確実性が伴います。
万が一のことを考えると、家族を守るための準備が必要です。
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