不動産投資は必要か？インデックス投資との比較と不動産のメリットデメリット

こんなテーマで角刈りが個人的な主張する感じ。

不動産投資って仕入れが全てだと感じる今日この頃の角刈りだぁ。

でさ、

仕入れって不動産業界でさえ苦労してんの。

だから、結論だけど不動産投資より普通にニーサ、イデコでいんじゃねっていう感じ。

ガチれば、ワンチャンいい感じの収益取れるけど、どーだろうね？

どー思う？

不動産投資は仕入れが全て

不動産投資に限らずだけど、どのビジネスも「安く買って高く売る」ってのがポイントだよね。

不動産投資においては、安く買うのがむずいわけ。

ちょっと調べればわかるけど最近の物件て価格が高くついてんだよね。

でさ、

割安の物件は、不動産会社が買い占めるでしょ。

そんで、不動産会社は一般人に向けて安く仕入れた物件に利益を載せて販売すんだよね。

だからさ、一般人が不動産投資で勝つのってむずいわけ。

じゃ、どうすれば不動産投資で成功できるかだよね。

不動産会社より安く物件を仕入れることができない一般人が不動産投資で勝つには、、、

長く持つ他ないのでは？

不動産を仕入れる段階で複数社の利益が上乗せされている。

複数社の利益が上乗せされている物件を売却して利益を出すのにはさらに高い価格で売りだすしかない。

でも

相場より割高な物件は買い手がつかない。。。

どうする？

手段は大きく二つだろうね。

• 周辺相場が上がるまで気長に待つ
• 不動産がアパートなどであれば家賃収入で投資元本を減らす

高く売れるようになるまで待つか、その物件がアパートとかであるならば家賃収入を得る。

これしかないんだよね。

家賃収入あれば最高じゃんと思うじゃん？

ここでくるのが空室リスクとか維持コストの問題。

空室になったら家賃は入らないし、不動産は所有しているだけで税金がかかったり、メンテナンスが必要だったりするよね。

不動産投資のリスク

不動産投資のリスクって何があるねん。

リスクはこんな感じかな。

購入した不動産が空室なら、家賃はいらないし、入居者とのトラブルで家賃入らなければ収入は0。

しかも今後の少子高齢化する日本という国で本当にあなたが購入する物件は将来価格下落の影響を受けずに売却できるのか？

金利は今後上がっていく、、、今がいちばん安いときってよく耳にしません？

リスクだらけ。

この他、税金かかる、メンテナンス費用価格、入居したい人が見つからない等々。

確認すべき懸念事項は多岐にわたる。

もし、

リアルガチで今後不動産投資を検討するなら、すべてのリスクを理解して、各種諸経費を計算した上でプラスの見込みがある物件を購入する必要があるよね。

でもメリットもあるよな不動産投資には

あるよな。

不動産投資の不動産投資にしかないメリット

どれも、適正に物件の仕入れができればの話。

物件選びに失敗すればすべての想定できるメリットは水の泡だよね。

でも、

優良物件を取得できれば、収入は安定するし、節税できるし相続対策にもなりえる。

まー

夢があるのね。

角刈りが思う不動産投資のメリット

レバレッジをかけられること。

不動産さん投資の魅力は、不動産投資ローンを活用できること。

節税とか、安定収入とかはぶっちゃけ、そうでもないしそのほかの投資でも十分事足りる。

不動産投資の唯一にして最大のメリットは、手元に投資資金がなくても不動産を所有することができること。

そんだけ。

だから、

「おいどんは、借り入れしなくても不動産購入できるドン」みたいな人は、ドヤドヤしながら不動産を購入するより、インデックス投資にその金ぶっ込んだ方が確度高い。

だから、

サラリーマンで、そこそこの収入があって、ローンを組んで、不動産投資ができることに魅力を感じる方にとっては、不動産はオススメできるだろうね。

結局同じ額を投資に回すのならばインデックスで十分

同じ額を不動産投資と、インデックス投資に回すのであればインデックス投資で十分とおもう。

各種書籍や文献を読み進めても、その通りでよね。

一見お得な投資に見える不動産投資の魅力は不動産投資ローンを活用することができることで、それがすべて。

ローンを使うということは、「ローン返せなかったらどうすんの？」問題あるでしょ。

それから前途したように、金利上昇リスク空き家リスク他、諸々リスクがつきまとう。

しかも、いい物件はみんなが欲しいわけだから常に情報収集で動き回らないと行けないよね。

経済的なメリットを比較しても、時間的なコストを考えてもどう考えてもインデックス投資でいんじゃない？

ほんと、ちゃんと計算した方がいいよ。

本当に不動産投資に取り組むべきなのかどうか。

その上で、それでも投資した方が良い物件を見つけたらなばその物件に投資する価値はあるだろうね。

とはいえ、今時AIで、物件の分析もできる時代だからな。

失敗しない物件をAIで楽して見つけたいならリノシーは無しではないイメージ。

それでも不動産投資で勝ちたい

それでも不動産投資で勝ちたいなら、やはり仕入れにこだわる。

仕入れにこだわるためには「どこから物件を購入するか」がすべて。

ネットで不動産投資を始めようとしているようでは勝てない。

ガチで良い物件を勝ち取りにいくなら、不動産屋を回り歩くしかない。

その辺、角刈りは本業が不動産系だから、収益物件と出会うことが多いけれどそれでも、安心して投資できる物件は半年に1件出れば万歳。

とにかく不動産投資は情報戦でライバルも多いでしょ。

しかもライバルはすでに不動産を複数所有しているお金持ち爺さんや、地元の有力者、地主等多岐にわたるんだよね。

本当にどうしても不動産投資にこだわるならワンルームマンション投資は決してナシではないよ

だって大きく利益の取れる物件はライバル多すぎて素人には参入障壁高すぎ。

ワンルームマンションはSNSとかでディスられるケースも多いけど、全てがナシではないんだよね。

ただハズレが多いだけ。

わけわかんない不動産投資会社って世の中に無数にあるんだけど、世の中に無数に存在する、わけわかんない不動産会社から購入すると失敗する。

じゃあ、どこに頼れば良いわけ？

不動産投資に足を踏み入れるのにリノシーはアリ

結局大手の安心感

始まりとしてのワンルーム投資は大いにあり

その上で、どの会社を活用して不動産投資を実行するかで収益が出るか出ないかが決まる。

だから、

最先端AIを活用できるリノシーは強い。

物件の選定をAIにお任せ。

規模が大きい会社が結局仕入れも強いよね。

大は小を兼ねるのはどの業界も同じ。

ワンルームマンション投資は利益が大きく出るわけではないのだけれど失敗しにくいのも事実。

ネットで出回っているワンルームマンション投資絶対やめとけ的なのは、選ぶ物件次第。

選ぶ物件で失敗したくないからリノシーを選ぶんだね。