不動産投資会社と疲れるほど面談したけどJPリターンズが一番良かった

都心のマンション投資ならJPリターンズがめっちゃ良かった。

とりま、面談でめっちゃアマギフもらえるから面談しとき〜

実際に、色々な不動産投資会社と面談した中で、私が一番良いと感じたのがJPリターンズ。

JPリターンズは、以下のような特徴や強みを持つ不動産投資会社です。

不動産投資会社とひたすら面談したけどJPリターンズが一番良い

めっちゃ面談しました。

リノシーとか、日本財託とか、トーシンとか、FJとか。

きっかけは職場にかかってきた一本の電話

「ワンルームマンション投資に興味ありませんか？、、、福岡の、、、」

この電話で

「へー」と、そんなものがあるのかと。

で、

「ワンルームマンション投資会社」で検索してひたすら面談。

結果、【ＪＰリターンズ】が一番良いです。

なぜなら、

ぶっちゃけどの不動産投資会社も物件レベル変わらん

各社面談した結果でよく分かったことは、どの会社も物件レベルそんな変わらん。

どの会社も、仕入れに苦戦している感じ。

だから、簡単には良い物件出てこない。

巷で騒がれている通り「ワンルームマンション投資クソ」

でも、

ポイント抑えれば勝てると感じた。

ポイントは物件選び

どの不動産会社も物件のレベル変わらんけど、結局物件次第で勝てる。

勝てる物件を見つけるには

勝てる物件を見つけるには、とにかく、ご自身が知識を身につけること。

間違っても

面談→契約

上記のようにトントン拍子で契約をしてはいけない。

何より、最初に提案される物件は、情弱狙いの売れ残りでしかない。

どーすんの、、、

結局良し悪しを判断する知識をつける。

どーやって、、、

不動産投資の一括資料請求【Oh!Ya(オーヤ)】を活用して、学びを深める。

あとは、大変だけど、各社と面談する。

超重要ポイント！！！

ここで超重要ポイント！

資料請求は不動産投資の一括資料請求【Oh!Ya(オーヤ)】を活用して一括請求でおっけい。

でも、

一括申し込みで各社と面談できるサービスは利用しないこと

なぜなら、

一括面談を活用すると、アマギフもらえないから。

不動産投資会社と面談するとアマギフもらえんのよ。

詳細は、、、

結局、不動産投資会社は空室率

空室になりにくいことと、投資会社の代行手数料が安いこと。

この2点は、投資会社ごとに結構差が出る。

特に管理代行手数料は、広告が多い会社ほど高額な印象。

JPリターンズと他ワンルームマンション投資会社比較

JPリターンズは、以下のような特徴や強みを持つ不動産投資会社です。

では、JPリターンズと他のワンルームマンション投資会社とはどう違うのでしょうか？

ここでは、空室率、管理手数料、その他サポートの充実度という3つの観点から比較してみます。

空室率

空室率とは、物件が空室になっている期間の割合を表す指標です。

空室率が高いということは、家賃収入が減少するだけでなく、管理費や固定資産税などの経費も発生するため、利回りが低下するリスクがあります。

空室率を低く抑えるためには、物件の立地や設備、間取りなどにこだわる必要があります。

JPリターンズでは、入居率99.6％の東京都心の高稼働エリアが中心で、入居率や家賃の相場が高い東京都心エリアから、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトしてくれます。

また、創業以来、徒歩10分以内の物件のみをラインナップ。

一方、他のワンルームマンション投資会社では、空室率は平均5％程度と言われています。

また、投資会社によっては関東圏以外にも関西圏や中部圏など全国各地で物件を取り扱っています。

立地条件や築年数などによっては空室率が高くなる可能性もあります。

空室率の観点から見ると、JPリターンズは他のワンルームマンション投資会社よりも優れていると言えます。

管理手数料

管理手数料とは、不動産投資会社が物件の賃貸管理を行う際に発生する費用です。

管理手数料には、家賃回収や入居者募集、契約更新や解約、クレーム対応や修繕などの業務を含みます。

管理手数料は、物件の家賃収入から差し引かれるため、利回りに影響します。

管理手数料は、一般的には家賃収入の5％～10％程度が相場と言われています。

JPリターンズでは、投資物件に合わせて3つの管理プランを用意しています。

安心5つ星パック、家賃保証システム、賃貸管理代行システムです。

それぞれのプランの特徴と管理手数料は以下の通りです。

プラン名	特徴	管理手数料
安心5つ星パック	全ての保証プランで35年まで管理し、永続的な安心が詰まったパック。35年間家賃保証、10年間家賃固定、管理費・修繕積立金定額保証、管理業務はすべておまかせ、家賃保証システムをワンパッケージにしています。	月額家賃収入の10％
家賃保証システム	たとえ空室になっても毎月家賃収入を得ることができるシステム。空室時も家賃が保証されているので、長期にわたって安定的な収入が得られます。また、賃貸管理に伴うわずらわしい対応や手続きは不要なので、本業が忙しい会社員でも利用しやすいプランです。	月額家賃収入の5％
賃貸管理代行システム	入居の状況に応じて家賃を受け取れるシステム。家賃回収だけでなく、入居者募集やクレーム処理、リフォームなどのオーナー業務をサポートしてくれます。	月額家賃収入の3％

一方、他のワンルームマンション投資会社では、管理手数料は一律ではなく物件やプランによって異なります。

例えば、

といった具合です。

管理手数料の観点から見ると、JPリターンズは他のワンルームマンション投資会社と比較しても圧倒的に安い。

また、JPリターンズでは仲介手数料が無料なので、その分コストを抑えられます。

JPリターンズで不動産投資を始めるメリットと注意点

JPリターンズで不動産投資を始めるメリットと注意点について解説します。

不動産投資初心者におすすめの理由や、不動産投資におけるリスクと対策もお伝えします。

不動産投資初心者におすすめの理由

JPリターンズは、以下の3つの理由から、不動産投資初心者におすすめです。

自己資金10万円から始められる

一般的に、不動産投資を始めるには数百万円以上の自己資金が必要です。

しかし、JPリターンズでは自己資金10万円から始められます。

さらに、JPリターンズが提携している金融機関は豊富で低金利でローンを借りることも可能。

仲介手数料も無料なので、その分コストを抑えられます。

自己資金10万円から始められるということは、初期費用や月々の返済額が少なくて済む。

これによって、本業や家計への影響を最小限に抑えながら、不動産投資を始められます。

高利回り物件が多い

JPリターンズは、都心部の中古マンションを仕入れてリノベーションし、高利回りで販売しています。

人気エリアの物件にアクセスできることや、家賃相場や地価の上昇が見込めることなど、収益性が高いと言えます。

利回りとは、物件の価格に対する家賃収入の割合を表す指標です。

利回りが高いということは、物件の価格に対して家賃収入が多いということです。

利回りが高いということは、ローンの返済や管理費用などの経費を差し引いても、手元に残る収入が多いということです。

これによって、不動産投資の安定性や成長性が高まります。

豊富な教育コンテンツやサポートがある

JPリターンズでは、不動産投資について学べるコンテンツやサポートが充実しています。

例えば、

• 不動産投資の基礎知識や成功事例などを紹介する無料セミナー
• 不動産投資のメリットやリスク、物件選びのポイントなどを解説する電子書籍
• 自分の投資目的や予算、希望条件などに応じて最適な物件やプランを提案する個別相談
• 物件の購入から管理まで一貫してサポートするワンストップコンシェルジュサービス

などがあります。

これらのコンテンツやサポートによって、不動産投資の知識やスキルを身につけることができます。

また、不安や疑問を解消することができ、不動産投資初心者にとっては、安心感があります。

不動産投資におけるリスクと対策

JPリターンズは、不動産投資初心者におすすめの会社ですが、それでも不動産投資にはリスクがあります。

以下では、不動産投資における主なリスクと対策について解説します。

• 空室リスク
• 家賃下落リスク
• 物件価値低下リスク
• 災害リスク
• 管理費用増加リスク

空室リスク

空室リスクとは、物件が空室になってしまうことで家賃収入が減少するリスクです。

空室率が高いということは、管理費や固定資産税などの経費も発生するため、利回りが低下する可能性があります。

空室リスクを低く抑えるためには、

• 物件の立地や設備、間取りなどにこだわる
• 入居者募集や管理業務を専門的に行う不動産会社に任せる
• 家賃保証制度など

のような対策をとることができます。

JPリターンズでは、空室率が低い物件を厳選して提供してくれるだけでなく、家賃保証システムや安心5つ星パックなどのプランを選べば、空室時も家賃収入が保証されます。

また、入居者募集や管理業務はプロに任せることができるので、空室リスクを最小限に抑えることができます。

家賃下落リスク

家賃下落リスクとは、物件の家賃相場が低下することで家賃収入が減少するリスクです。

家賃相場は、物件の立地や築年数、需要と供給などの要因によって変動します。

家賃相場が低下するということは、利回りが低下する可能性があります。

家賃下落リスクを低く抑えるためには、

• 需要の高いエリアや駅近などの物件を選ぶ
• 築年数の若い物件やリノベーションされた物件を選ぶ
• 家賃固定制度など

のような対策をとることができます。

JPリターンズでは、都心部の人気エリアにある築浅物件やリノベーション物件を多く扱っています。

これらの物件は、家賃相場が高く安定していると言えます。

また、安心5つ星パックなどのプランを選べば、10年間は家賃収入が固定されます。

これによって、家賃下落リスクを最小限に抑えることができます。

さいごに

この記事では、私が不動産投資会社と面談してみた結果、JPリターンズが一番良いと感じた理由やメリットを紹介しました。

JPリターンズは、

• 自己資金10万円から始められる
• 高利回り物件が多い
• 豊富な教育コンテンツやサポートがある

という3つの理由から、不動産投資を志すすべての人におすすめ。

また、

という3つの観点から、JPリターンズと他のワンルームマンション投資会社とを比較しました。

さらに、不動産投資における主なリスクと対策についても解説しました。

不動産投資は、長期的に安定した収入を得ることができる魅力的な投資手段ですが、高額な初期投資や管理費用、空室や家賃下落などのリスクもあります。

JPリターンズは、不動産投資に関するコンサルティングや物件の紹介、賃貸管理などのサービスを提供する会社で、投資家のパートナーとして不動産投資をサポートしてくれます。

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