家を売るならどこがいいか分からないあなたへ。失敗しない不動産会社の見極め方

家を売るというのは、人生で一度あるかないかの大きな決断です。

家は思い出や感情が詰まった大切な財産ですから、できるだけ高く、早く、安心して売りたいと思うのは当然です。

しかし、家を売るにはどこに依頼すればいいのでしょうか？

不動産会社はたくさんありますが、どれが信頼できるのか、どれが自分の家に合っているのか、分からないという方も多いのではないでしょうか？

実は、不動産会社の選び方は、家の売却に大きく影響します。

不動産会社によって、売却価格や手数料、サービス内容や対応スピードなどが異なります。

また、不動産会社との契約形態によっても、自分の権利や義務が変わってきます。

そこで、この記事では、家を売るならどこがいいか分からないあなたへ、失敗しない不動産会社の見極め方をお教えします。

まずは、不動産会社の種類と特徴について解説します。

次に、不動産会社を見極めるためにチェックすべきポイントと注意点について紹介します。

最後には、おすすめの不動産会社を紹介します。

この記事を読めば、自分に合った不動産会社を見つけることができるでしょう。

それでは、早速始めましょう！

不動産会社との契約形態

家を売るときには、まず不動産会社と契約する必要があります。

しかし、不動産会社と契約するには、契約形態や業態によって違いがあります。

ここでは、一般的な契約形態と業態について解説します。

契約形態には、一般媒介、専属専任媒介、専任媒介の3種類があります。

それぞれの違いとメリット・デメリットを以下にまとめました。

一般媒介

不動産会社との間に独占的な関係を結ばない契約です。

複数の不動産会社に依頼できるため、広く販売活動を行うことができます。

しかし、不動産会社は他社と競合するため、あまり積極的に売り出してくれない可能性があります。

また、複数の不動産会社から同じ買い手に対して連絡が入ることで混乱することもあります。

専属専任媒介

 不動産会社との間に独占的な関係を結ぶ契約です。

一つの不動産会社に依頼するため、その不動産会社は自分の家を積極的に売り出してくれます。

また、その不動産会社が他の不動産会社と連携して販売活動を行うこともできます。

しかし、一つの不動産会社に依存するため、その不動産会社の能力や信頼性が重要になります。

また、契約期間中は他の不動産会社に依頼できないため、自分で買い手を探すこともできません。

専任媒介

 不動産会社との間に独占的な関係を結ぶ契約です。

一つの不動産会社に依頼するため、その不動産会社は自分の家を積極的に売り出してくれます。

しかし、その不動産会社は他の不動産会社と連携して販売活動を行うことができません。

そのため、販売チャンネルが限られることになります。

また、契約期間中は他の不動産会社に依頼できないため、自分で買い手を探すこともできません。

以上が、契約形態の違いとメリット・デメリットです。

契約形態によって、自分の家の販売方法や費用が変わってくるので、よく考えて選ぶ必要があります。

不動産会社の種類

土地を売るときには、どこに相談すればいいのでしょうか？

一般的には、不動産会社、不動産仲介会社、ハウスメーカーの3種類があります。

それぞれにどんな特徴やメリット・デメリットがあるのでしょうか？

この記事では、土地の売却相談先について解説します。

不動産会社とは

不動産会社とは、土地や建物などの不動産を自ら買い取り、または売り出す会社です。

不動産会社に相談する場合は、自分の土地を直接買ってもらうことができます。

そのため、以下のようなメリットがあります。

しかし、不動産会社に相談する場合は、以下のようなデメリットもあります。

不動産仲介会社とは

不動産仲介会社に相談する場合は、自分の土地を広く宣伝し、多くの買い手候補を集めてもらうことができます。

そのため、高値で売却することができる可能性が高いです。

しかし、不動産仲介会社に相談する場合は、買い手が見つかるまで待つ必要があります。

また、手数料や税金なども自分で負担する必要があります。

不動産仲介会社に相談するメリットとデメリットをまとめると以下のようになります。

しかし、不動産会社に相談する場合は、以下のようなデメリットもあります。

不動産仲介会社に相談する場合は、自分の土地の市場価値や需要を把握し、信頼できる不動産仲介会社を選ぶことが重要です。

ハウスメーカー

ハウスメーカーとは、新築住宅やリフォームなどの住宅建築を行う会社です。

ハウスメーカーに相談する場合は、自分の土地をハウスメーカーに売却し、その代わりに新築住宅やリフォームなどのサービスを受けることができます。

そのため、以下のようなメリットがあります。

しかし、ハウスメーカーに相談する場合は、以下のようなデメリットもあります。

ハウスメーカーに相談する場合は、自分の土地の市場価値や需要を把握し、信頼できるハウスメーカーを選ぶことが重要です。

失敗しない不動産会社の見極め方

不動産会社の選び方は、家を買ったり売ったりするときにとても重要です。

良い不動産会社に出会えれば、スムーズで満足のいく取引ができますが、悪い不動産会社に出会えば、トラブルや損失につながることもあります。

では、どうやって良い不動産会社を見極めることができるのでしょうか？

ここからは、不動産業界の専門家が教える、不動産会社の選び方のポイントをご紹介します。

評判や口コミの調べ方、売却査定額や手数料、契約書や重要事項説明書など、チェックすべき項目を詳しく解説します。これを読めば、あなたも失敗しない不動産会社の選び方がわかるはずです。

評判や口コミをチェックする方法と注意点

不動産会社の評判や口コミは、インターネットや知人の紹介などから収集することができますが、同一の会社でも店舗や担当者の質にはバラツキがあります。

また、評判や口コミは個人の主観や体験に基づくものであり、客観的な情報とは言えません。

評判や口コミを参考にする場合は、複数の情報源を比較検討し、自分の希望や条件に適合する不動産会社を見極めることが重要です。

売却査定額や手数料を比較する方法と注意点

売却査定額や手数料を比較する方法としては、一括査定サイトを利用すること良いとされがちですが、複数社に査定を依頼するよりも信頼できる1社に対応いただく方が良いです。

一括査定では査定額は上がりますが、売却額と査定額は同じではありません。

不動産会社の気持ちをお話しすると、一括査定依頼が来たときにはどこよりも査定額を高く提示する必要があります。

その結果で査定額は高くなりますが、割高の土地を買いたいと考える人はいません。

査定額だけ高くなってしまうと、売れ残って、価値がさらに低くなってしまったり、売却時期が遅れることで固定資産税などを必要以上に支払うことになります。

とにかく確実に適正価格で土地を売却したいのであれば信頼できる1社で査定から売却までお願いしましょう。

契約書や重要事項説明書を確認する方法と注意点

契約書や重要事項説明書は、不動産取引において最も重要な書類です。

契約書には物件の概要や契約期間、支払い方法などが記載され、重要事項説明書には物件の瑕疵（欠陥）や権利関係、契約解除の条件などが記載されています。

分からない点や疑問点があれば、不動産会社に質問することが重要です。

契約書や重要事項説明書には専門用語や難解な表現が多く使われていますが、大きなお金が動く取引になりますので、分からない言葉はわからないままにせず確認しながら進めていきましょう。

おすすめの不動産会社は三井のリハウス

三井のリハウスは、三井不動産リアルティが運営する個人向けの不動産仲介業者です 。

不動産購入・売却・査定・賃貸など、住まいに関するあらゆるニーズに対応しています。

三井のリハウスをおすすめする理由をは3つ。

物件情報とネットワークの充実度

三井のリハウスは、全国に約500店舗を展開しており、地域に密着したサービスを提供しています。

また、インターネットや雑誌などで多数の物件情報を発信しており、中古マンションや一戸建て、新築一戸建て、土地、投資用不動産など、幅広い物件を探すことができます。

さらに、三井不動産グループや提携先との強固なネットワークにより、優良物件や新着物件の情報も早く入手できます。

専門性と信頼性の高さ

三井のリハウスは、1975年に売買仲介業務を開始して以来、累積取扱件数は約200万件に達しています。

また、2021年度にお取引いただいた方へのアンケートで、「三井のリハウスを奨めたい」とご回答いただいた割合は95.8％にもなりました。

これらの実績と評価は、三井のリハウスが高い専門性と信頼性を持っていることを証明しています。

また、三井のリハウスでは、経験豊富なスタッフがお客様のニーズに合わせた最適なプランをご提案し、物件探しから契約までトータルでサポートします。

サポートメニューと特典の多彩さ

三井のリハウスは、ご売却やご購入だけでなく、買替や相続や賃貸や空家・空地など、住まいに関わる様々なサポートメニューをご用意しています。

また、ご成約いただいたお客様へは、様々な特典もご提供しています。

さらに、海外不動産やリゾート物件などの特別な物件も取り扱っております。

以上のように、三井のリハウスは、物件情報とネットワークの充実度、専門性と信頼性の高さ、サポートメニューと特典の多彩さなど、不動産会社として優れた特徴を持っています。

住まいに関することなら何でも相談できるパートナーとして、三井のリハウスをぜひご利用ください。

まとめ

家を売るならどこがいいか分からないあなたへ、失敗しない不動産会社の見極め方についてお伝えしてきました。いかがでしたでしょうか？

家を売るというのは人生の大きな決断です。

だからこそ、信頼できる不動産会社に依頼することが重要。

不動産会社を選ぶときは、以下のポイントに注意しましょう。

もしも、家を売ることに興味があるなら、まずは無料査定や相談を利用してみませんか？

気軽に問い合わせてみるだけでも、家の価値や市場動向が分かりますし、不動産会社の対応や信頼度も確かめられます。

家を売るなら今がチャンスです。あなたの家に眠っている価値を最大限に引き出すために、ぜひこの機会に行動してみてください。