不動産を売るときに、一括査定サイトを利用することはありませんか？
一括査定サイトとは、インターネット上で簡単に複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスです。手間が省けるだけでなく、査定価格の相場や不動産会社の比較ができるというメリットがあります。
しかし、一括査定サイトにはデメリットもあります。例えば、電話が多くかかってくる、査定額で売却できない、比較対象が多すぎるなどの問題が起こる可能性があります。
では、不動産売却の一括査定は本当に意味がないのでしょうか？
この記事では、不動産一括査定のメリットとデメリットを分かりやすく解説します。
また、デメリットを回避する方法やおすすめの査定サイトの選び方も紹介します。
結論、複数社への一括査定は意味ない。基本仲介者への一括査定だからね。オークションなら別よ。ポイントはあなたは売る側の人で、仲介会社を通して購入したい人を見つけるわけだからな。一括査定するのは仲介会社なわけで、買う人ではないんだよね。査定額と売却額は違うから、一括査定しても査定額は高くなるかもだけど、その金額で売れるわけではないんだよね。
一括査定の仕組み
不動産一括査定の仕組みは、以下のようになっています。
- 不動産一括査定サイトにアクセスし、売りたい不動産の情報（住所、築年数、間取りなど）を入力する。
- サイトが登録されている不動産会社の中から、入力した情報に合致する会社を自動的に選択し、査定依頼を送る。
- 選択された不動産会社から査定結果が届く。査定結果は、メールや電話、サイト上で確認できる。
- 査定結果を比較し、売却を依頼したい不動産会社に連絡する。その後、訪問査定や契約などの手続きを進める。
一括査定サイトは、不動産会社と売主のマッチングサービスの役割を果たしています。
不動産会社は、サイトに登録料や紹介料を支払うことで、売却希望者からの査定依頼を受けることができます。
売主は、無料で査定依頼ができるだけでなく、複数の査定価格を比較できるという利点があります。
登録料と紹介料が発生する時点でアウトなんだよね。誰が登録料と紹介料を払うの？ビジネスの仕組みが理解できればわかるよね。
複数の不動産仲介会社と関わることができるメリット
不動産売却において、複数の不動産仲介会社と関わることができるメリットは、次の3つに分けられます。
- 査定価格の相場を知ることができる
- 売却条件やサービスの比較ができる
- 信頼できる不動産仲介会社を選べる
それぞれのメリットについて詳しく見ていきましょう。
相場はネット見ればわかるし一括査定関係ない。売却条件なんか変わらん。誤差でしかない。信頼できる不動産会社はでかいとこ。結論メリットない。一括査定意味ない。情報抜かれて終わり。
査定価格の相場を知ることができる
不動産売却の第一歩は、売りたい不動産の査定価格を知ることです。
査定価格は、不動産の立地や築年数、間取り、設備などの物件情報や、市場の需要や供給、競合物件などの環境要因によって変動します。
また、不動産仲介会社によっても、査定方法や基準が異なるため、査定価格に差が出ることがあります。
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産仲介会社から査定価格をもらうことができます。
これにより、査定価格の相場や幅を知ることができます。
相場を知ることは、売却価格の交渉や判断に役立ちます。相場よりも高く売れる可能性や、相場よりも低く売らなければならない理由を把握できます。
また、相場と大きく乖離した査定価格を提示する不動産仲介会社に対しては、注意が必要です。
過剰に高い査定価格は、売主を釣るための手段であり、実際には売却できない可能性が高いからです。
ネット見ろよ。相場を理解するために一括査定とか意味ないから。周辺土地or建物情報をスーモかアットホーム見れば一発でしょ。査定価格は売却価格じゃないからね。
売却条件やサービスの比較ができる
不動産売却において、査定価格だけでなく、売却条件やサービスも重要な要素です。
売却条件とは、売却期間や媒介契約の種類、仲介手数料などの契約内容のことです。
サービスとは、物件の広告や写真、ホームステージングやリフォームなどの付加価値のことです。
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産仲介会社から売却条件やサービスの提案をもらうことができます。
これにより、売却条件やサービスの違いやメリット・デメリットを比較できます。
比較することは、自分にとって最適な不動産仲介会社を選ぶために必要です。
例えば、査定価格が高い不動産仲介会社でも、売却期間が長かったり、仲介手数料が高かったり、サービスが充実していなかったりする場合、実際の売却価格や満足度は低くなる可能性があります。
逆に、査定価格が低い不動産仲介会社でも、売却期間が短かったり、仲介手数料が安かったり、サービスが豊富だったりする場合、実際の売却価格や満足度は高くなる可能性があります。
意味ない。サービス変わらん。営業マンとの相性くらいは確認できるかもだけど、どーでもいいでしょ。いや、どうでもよくないなら、店舗の責任者とか役職ついている人に担当してもらいな。結局買い主を見つけてくるだけの作業。所詮仲介。
信頼できる不動産仲介会社を選べる
不動産売却において、信頼できる不動産仲介会社を選ぶことは非常に重要です。
信頼できる不動産仲介会社とは、次のような特徴を持つ会社です。
- 不動産の知識や経験が豊富である
- 売主の希望や状況を丁寧にヒアリングし、適切なアドバイスや提案を行う
- 査定価格や売却条件を明確に説明し、根拠や理由を示す
- 売却活動の進捗や成果を定期的に報告し、フィードバックを求める
- 売却後のアフターサービスやフォローが充実している
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産仲介会社と直接やり取りすることができます。
これにより、不動産仲介会社の対応や姿勢を実際に確認できます。
また、一括査定サイトには、不動産仲介会社の評判や口コミも掲載されている場合があります。
これらの情報を参考にして、信頼できる不動産仲介会社を選ぶことができます。
結局でかいとこなんだよね。知識豊富でアドバイス適切でアフターフォローも充実しているのって大きな不動産会社ね。圧倒的三井のリハウスでしょ。
不動産一括査定のデメリット
不動産一括査定のデメリットは、主に次の2つに分けられます。
- 電話が多くかかってくる
- 査定額で売却できない
それぞれのデメリットについて詳しく見ていきましょう。
電話が多くかかってくる
不動産一括査定のデメリットのひとつは、電話が多くかかってくることです。
不動産一括査定サイトに不動産の情報を入力すると、その情報が提携している不動産会社に自動的に送られます。
その結果、不動産会社から査定結果や訪問査定の案内などの電話がかかってきます。
電話の目的は、以下のようなものです。
- 不動産の詳細情報の確認
- 訪問査定の日程の調整
- 売却の意思や条件の確認
- 媒介契約の勧誘
電話がかかってくること自体は、不動産売却において必要なコミュニケーションの一環です。
しかし、電話がかかってくる不動産会社の数は、不動産一括査定サイトによって異なります。
一般的には、3社から6社程度ですが、最大で10社以上にもなる場合があります。
また、電話がかかってくるタイミングも、不動産一括査定サイトに申し込んだ直後から、数日後まで様々です。
このように、電話が多くかかってくるデメリットは、次のような点にあります。
- 忙しいときや都合の悪いときに電話がかかってくる
- 同じ内容の話を何度も繰り返さなければならない
- しつこい営業や勧誘にあうことがある
- 電話に出られないと不安になる
電話が多くかかってくるデメリットを回避するためには、以下のような対策が有効です。
- 不動産一括査定サイトに申し込む際に、連絡方法や時間帯を指定する
- 不動産一括査定サイトに申し込む際に、売却の意思や条件を明確にする
- 電話に出られない場合は、折り返しの連絡をするかメールで返信する
- しつこい営業や勧誘には、断固とした態度で断る
査定額で売却できない
不動産一括査定のデメリットのもうひとつは、査定額で売却できないことです。
不動産一括査定サイトで提示される査定額は、情報公開用であり、実際の売却価格とは異なります。
実際の売却価格は、以下のような要因によって変動します。
- 不動産の実際の状態や周辺環境
- 不動産市場の需要や供給のバランス
- 不動産会社の販売力やノウハウ
- 買い手との交渉や条件
査定額で売却できないデメリットは、次のような点にあります。
- 査定額が高すぎると、売却に時間がかかるか売れない
- 査定額が低すぎると、損をするか売却を諦める
- 査定額がばらつくと、どの不動産会社を選ぶか迷う
査定額で売却できないデメリットを回避するためには、以下のような対策が有効です。
- 不動産の相場や価格帯を事前に調べる
- 査定額の根拠や理由を不動産会社に聞く
- 訪問査定や現地調査を行ってもらう
- 複数の不動産会社の売却条件やサービスを比較する
さいごに
一括査定意味ありません。
一括査定でできることは査定額を上げることのみ。
査定額を上げることに意味ない。
なぜなら査定額と売却額は違うから。
しかも、基本一般の媒介だから、ネットに広告出せば複数社が絡んでくるわけ。
その上で安心できる売却依頼をしたいなら三井のリハウス。
三井のリハウスは、不動産売却のプロフェッショナルとして、高い販売力とノウハウを持っています。
査定依頼をすると、三井のリハウスの担当者が、不動産の詳細情報を確認し、訪問査定や現地調査を行い、正確な査定価格を提示します。
また、査定価格の根拠や理由を分かりやすく説明し、売却の意思や条件を確認します。
売却活動では、三井のリハウスの豊富なネットワークや広告媒体を活用し、効果的な販売戦略を展開します。
売却活動の進捗や成果は、定期的に報告し、フィードバックを求めます。
売却が成立すると、契約や引渡しの手続きをサポートし、売却後のアフターサービスやフォローも行います。
三井のリハウスは、不動産売却において、売主の満足度を最優先に考えています。
一括査定サイトに頼らず、三井のリハウスの無料査定に申し込んでみませんか？
コメント