あなたは初めての家づくりに挑戦しようとしていますか？
家づくりは人生で一度か二度の大きな買い物です。後悔しないためには、事前にしっかりと準備することが大切です。
この記事では、初めての家づくりで後悔しないために必要なことを、プロの視点からお伝えします。
家づくりの基礎知識を身につけて、あなたの理想の家を実現しましょう。
この記事を読んでわかることは、以下の通りです。
- 家づくりの流れ
- 予算と資金計画について
- 建築会社や工務店を選ぶ方法
- 設計プランを決める方法
- 施工工程を管理するために必要なこと
- 引き渡しとアフターサービスについて
この記事の結論は、
プロの知識や経験を参考にして、自分の希望や予算に合った家づくりを行いましょう。
家づくりの流れ
家づくりは、自分の理想の住まいを実現するための大きなプロジェクトです。
そのためには、家づくりの流れを把握しておくことがとても重要です。
- ステップ1情報収集
家づくりの目的や希望、予算、資金計画などを明確にする。建築会社や設計事務所などの選定も行う。
- ステップ2計画
建築地の敷地調査や間取りの作成、概算見積りや資金計画の確定など。
- ステップ3契約・設計
ハウスメーカーの選定・仕様やデザイン、性能などの詳細を決める。図面や模型などでイメージを共有する。
- ステップ4工事
基礎工事・上棟・内外装工事・検査などを行う。
- ステップ5完成
引き渡し前検査などを行い、鍵を受け取る。
- ステップ6アフターサービス
定期診断・メンテナンス・アフターサービスなどを受ける。
家づくりの流れは、大まかにはこのようになっていますが、実際には施主や建築会社によって異なる場合もあります。
また、設計や工事にかかる期間は、敷地や建物の規模や形状、仕様やデザイン、天候や工程管理などによって変わることもあります。
家づくりの流れを把握することで、家づくりにかかる期間や費用、必要な手続きや注意点などを知ることができます。
これから家づくりを始める方は、家づくりの流れを参考にして、自分の希望や予算に合った家づくりを進めていきましょう。
予算と資金計画を立てる
家づくりには多額の費用がかかります。
予算と資金計画を立てることで、無理なく返済できるローンを組むことができます。
予算は、土地代・建物代・諸費用・備え付け家具やカーテンなどの内装費用・外構費用などを含めて考える必要があります。
資金計画は、自己資金・住宅ローン・補助金や助成金などの収入源を見極めて、返済期間や返済額を決める必要があります。
予算と資金計画を立てることで、家づくりの目安となる建物面積や間取りなどを決めることができます。
予算はトータル費用を考える
予算を立てる際には、建物本体にかかる本体建築費用だけでなく、外構工事や地盤改良工事などの付帯工事費用や、登録免許税や火災保険料などの諸費用も考慮する必要があります。
これらの費用は本体建築費用の約3割程度に相当すると言われています。
また、ハウスメーカーを比較検討する段階で忘れてはいけないのがオプション費用。
どの設備がオプションでどの設備が標準しようかの確認を怠ると、ハウスメーカーと契約後の打ち合わせで金額が上限なく増加します。
オプション仕様を忘れるな！
資金計画は住宅ローンメインがオススメ
資金計画を立てる際には、自己資金の準備や住宅ローンの選び方に注意する必要があります。
自己資金は頭金として使うだけでなく、諸費用や引っ越し費用などにも使うため、生活費も含めて余裕を持って確保することが大切です。
住宅ローンは返済期間や利率、借入限度額などによって月々の返済額が変わるため、家計に無理のない範囲で選ぶことが重要です。
2023年現在、住宅ローン控除があるので、控除を最大限受けるために、自己資金は手元に残して、借り入れをメインで考える方がお得。
注文住宅を選ぶか、建売、中古物件を選ぶかで、どの住宅ローンが最適か異なりますが、あなたにとって何が最適か、手っ取り早く確認したい方はモゲチェックを活用ください。
あなたに最適な住宅ローンが秒でわかります。
予算と資金計画に合わせたプランニングを！
予算と資金計画を立てたら、それに合わせて家づくりのプランニングを行う必要があります。
建物面積や間取りはもちろん、仕様やデザイン、性能なども予算に影響します。
また、土地選びも重要です。
土地価格はエリアや敷地条件によって大きく変わりますし、造成費用や地盤改良工事費もかかる場合があります。
建築会社や工務店を選ぶ
家づくりには様々なタイプの建築会社や工務店があります。
自分の希望や予算に合った会社を選ぶことが大切です。
建築会社や工務店の選び方は、以下のポイントに注意してください。
- 施工実績や口コミをチェックする
- 設計力や提案力を評価する
- コミュニケーションや信頼感を確認する
- 契約内容や保証制度を確認する
建築会社や工務店を選ぶことは、家づくりのパートナーとなる人たちを選ぶこと。
妥協せずに建築業者を選定しよう！
施工実績や口コミをチェック
施工実績や口コミをチェックすることで、建築会社や工務店の技術力や信用度を知ることができます。
自分の希望するスタイルや性能に対応できるかどうかも確認が必要。
インターネットやカタログ、展示場などで情報収集することができます。
最近ではSNSで実際に住んでいる方のリアルな光熱費や失敗したと感じる点を確認することができるので積極的に情報収集ツールとして活用するのがオススメ。
設計力や提案力
設計力や提案力を評価することで、建築会社や工務店の創造力や対応力を知ることができます。
自分の要望をしっかりと聞いてくれるかどうかや、オリジナリティやコストパフォーマンスの高いプランを提案してくれるかどうかも重要です。
とはいえ、間取りは後から変更が可能。
こだわりすぎて後悔する人も少なくないので、設計に関しても次に出てくるコミュニケーションが問題なく取れるかどうかを確認することのほうが重要。
コミュニケーションや信頼感
コミュニケーションや信頼感を確認することで、建築会社や工務店の人柄や対応姿勢を知ることができます。
家づくりは長期的な関係になるため、気持ちよく話せるかどうかや、信頼して任せられるかどうかも大切です。
電話やメールなどの連絡方法や頻度も確認しましょう。
契約内容や保証制度を確認
契約内容や保証制度を確認することで、建築会社や工務店の責任範囲やサービス内容を知ることができます。
契約書には建物の仕様や価格、支払い方法、工期、変更・解約条件などが記載されています。
保証制度には住宅性能表示制度や住宅瑕疵担保責任保険などがあります。
これらは家づくりにおける権利や義務を明確にするものですので、よく理解しておきましょう。
保証に関しては保証期間が長ければ良いというわけではありません。
自然災害や通常損耗は保証対象外となるケースも多いので、保証が充実しているかどうかよりも、信頼できる内容で建築されているかの確認の方が、圧倒的に重要！
設計プランを決める
家づくりの中で最も重要なステップが設計プランです。
設計プランは、あなたの家の外観や内装、間取りや機能などを決めるものです。
設計プランを決めるには、以下のポイントに注意してください。
- ライフスタイルや家族構成、将来の変化などを考慮する
- 建築基準法や地域の条例などを確認する
- 省エネや耐震などの性能や品質を確保する
- 予算や工期に合わせて無理のないプランにする
設計プランを決めることで、あなたの夢の家が具体的に形になります。
ライフスタイルや家族構成、将来の変化などを考慮
ライフスタイルや家族構成、将来の変化などを考慮することで、あなたにとって快適で便利な家にすることができます。
例えば、趣味や仕事のスペースを確保したり、子どもや高齢者の動線を考えたり、バリアフリーやリフォームしやすい構造にしたりすることができます。
ライフスタイルと将来の変化を考えると究極は段差のない平屋がオススメ！
歳を重ねると5ミリの段差で人はつまずく。
さらに、60歳を超えると住居内での事故が一番多く原因は段差による転倒。
本当に未来を考えるなら平屋一択。
建築基準法や地域の条例などを確認
建築基準法や地域の条例などを確認することで、法律や規制に違反しない家にすることができます。
例えば、敷地面積や建ぺい率、容積率、高さ制限、日影規制などに注意しなければなりません。
また、地域の景観や風土に合わせたデザインや色彩も重要です。
詳細は、ハウスメーカーに確認してもらうことが可能。
省エネや耐震などの性能や品質を確保
省エネや耐震などの性能や品質を確保することで、安全で快適で経済的な家にすることができます。
例えば、断熱材や窓ガラスの選択、換気システムや太陽光発電の導入、耐震等級や耐火等級の確認などが必要です。
また、建材や設備の品質やメンテナンス性も重視しましょう。
予算や工期に合わせて無理のないプラン
予算や工期に合わせて無理のないプランにすることで、ストレスやトラブルを避けることができます。
例えば、予算オーバーを防ぐためには仕様やデザインを見直したり、建物のサイズを調整することが有効です。
また、少しでも早く新しい住宅に住みたいのであれば、少しでも早くハウスメーカーを選定することが重要。
早くハウスメーカーを選定することができれば、上がり続ける建築費用を抑えることも可能。
施工工程を管理する
設計プランが決まったら、いよいよ施工工程に入ります。
施工工程は、基礎工事・上棟・内装・外構などの順に行われます。
施工工程を管理するには、以下のポイントに注意してください。
- 建築会社や工務店と定期的に連絡を取る
- 現場監督や職人とコミュニケーションをとる
- 現場見学や検査を行う
建築会社や工務店と定期的に連絡を取る
建築会社や工務店と定期的に連絡を取ることで、施工状況や進捗状況を把握することができます。
また、問題や不明点があればすぐに相談することができます。
電話やメールだけでなく、写真や動画なども活用しましょう。
現場監督や職人とコミュニケーションをとる
現場監督や職人とコミュニケーションをとることで、現場の雰囲気や作業内容を知ることができます。
また、感謝や励ましの言葉をかけることで、信頼関係を築くことができます。
現場監督や職人と仲良くなって損はない。
実際に受けてもらえるかどうかは別としても、引き渡し後ちょっと何かお願いしたいときに、あらかじめ信頼関係を築いておくことは重要。
現場見学や検査を行う
現場見学や検査を行うことで、家の品質や仕上がりを確認することができます。
また、自分の目で見て感じることで、家への愛着も深まります。
現場見学や検査は事前に予約して、安全対策やマナーを守りましょう。
引き渡しとアフターサービスを受ける
施工工程が終了したら、引き渡しとアフターサービスを受けます。
引き渡しは、建物の完成品質や設備の使い方などを確認するものです。
引き渡しとアフターサービスを受けるには、以下のポイントに注意してください。
- 引き渡し前検査や引き渡し検査を行う
- 引き渡し書類や保証書などを受け取る
- アフターサービスの内容や期間を確認する
- 不具合やトラブルがあれば早めに連絡する
引き渡しとアフターサービスを受けることで、快適かつ安心して住むことができます。
引き渡し前検査や引き渡し検査を行う
引き渡し前検査や引き渡し検査を行うことで、建物の品質や仕上がりをチェックすることができます。
また、設備の使い方やメンテナンス方法なども教えてもらうことができます。
引き渡し前検査は建築会社や工務店が行い、引き渡し検査は施主が立ち会います。
不具合や不満があれば指摘して修正してもらいましょう。
引き渡し書類や保証書などを受け取る
引き渡し書類や保証書などを受け取ることで、建物の所有権や保証内容を確認することができます。
引き渡し書類には建築確認書や図面、仕様書、性能評価書などが含まれます。
保証書には住宅性能表示制度や住宅瑕疵担保責任保険などの保証内容が記載されます。
これらの書類は大切に保管しておきましょう。
アフターサービスの内容や期間を確認する
アフターサービスの内容や期間を確認することで、建物のメンテナンスや修理に対応してもらえることを知ることができます。
アフターサービスには定期点検や定期診断などがあります。
定期点検は無料で実施できることが多いですが、点検の結果で有償修理が必要になる場合もあります。
不具合やトラブルがあれば早めに連絡する
不具合やトラブルがあれば早めに連絡することで、早期に解決することができます。
また、保証期間内であれば無償で修理してもらえる場合もあります。
不具合やトラブルは放置せずに、建築会社や工務店に報告して対処方法を相談しましょう。
まとめ
以上が、初めての家づくりで後悔しないために必要なことです。
家づくりは一生に一度の大きな買い物ですから、慎重に進めることが大切です。
しかし、慎重すぎても決断できないというのも困りものです。
自分の希望や予算に合わせて、プロの知識や経験を参考にして、自信を持って家づくりを行いましょう。
夢のマイホームが完成する日を楽しみにしてください。
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