お得な土地の見分け方として失敗しない不動産購入を解説

あなたは、マイホームを建てるために土地を探しているとします。

しかし、土地選びは簡単なことではありません。

良い土地と悪い土地の見分け方がわからなければ、後悔することになるかもしれません。

そこで、この記事では、不動産業界のプロが直伝するお得な土地の見分け方をお伝えします。

この記事を読むことで、以下のようなことがわかります。

これらの知識を身につければ、自分に合った土地を見つけることができるでしょう。

また、不動産会社やハウスメーカーとのやり取りもスムーズになります。

土地選びは、家づくりの第一歩。

後悔しないためにも、しっかりと学んでおきましょう。

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良い土地の条件

土地を選ぶときには、自分の希望や予算だけでなく、土地自体の品質や特徴にも注意しなければなりません。

良い土地とは、どのような条件を満たしているのでしょうか。

ここでは、良い土地の条件として、以下の4つのポイントを挙げます。

それぞれのポイントについて、詳しく見ていきましょう。

地盤が丈夫で災害に強い

家を建てる前提で土地を探している場合、地盤の強度は絶対に譲れない条件です。

地盤が弱いと、家の基礎が沈下したり傾いたりする恐れがあります。

また、地震や豪雨などの災害にも弱くなります。

地盤の強度は、土地の種類や地質によって異なります。

一般的には、岩盤や砂利層などの固い土壌が良いとされます。

逆に、粘土層や軟弱な埋め立て地は避けた方が良いでしょう。

地盤の強度を知るには、以下の方法があります。

これらの方法で、土地の地盤が過去に沈下や液状化現象を起こしたかどうか、また今後起こす可能性があるかどうかを判断しましょう。

※土地購入前に地盤の調査は実施できないから、周辺の道路状況や電柱の傾きを確認して地盤強度を推測する。

境界線がはっきりしている

土地の境界線とは、土地の範囲を示す線です。

境界線がはっきりしているということは、土地の面積や形が明確であるということです。

これは、土地の価値や利用方法に大きく影響します。

境界線がはっきりしていないと、以下のような問題が起こる可能性があります。

境界線がはっきりしているかどうかを知るには、以下の方法があります。

これらの方法で、土地の境界線が正確に表示されているかどうかを確認しましょう。

※土地購入時は売主が、境界確定してから引き渡しされる。

住環境が充実している

住環境とは、土地の周辺にある施設やサービス、自然環境などのことです。

住環境が充実しているということは、暮らしやすさや快適さが高いということです。

住環境が充実しているかどうかを判断するには、以下のようなポイントをチェックしましょう。

これらのポイントは、自分たちのライフスタイルやニーズに合わせて重視するものを選びましょう。

日当たりが良くて交通アクセスが便利

日当たりとは、土地に太陽光がどれだけ当たるかということです。

日当たりが良いということは、以下のようなメリットがあります。

日当たりが良いかどうかを知るには、以下の方法があります。

交通アクセスとは、土地から駅やバス停などの公共交通機関への距離や時間、また車で移動する場合の道路状況や渋滞度などのことです。

交通アクセスが便利ということは、以下のようなメリットがあります。

交通アクセスが便利かどうかを知るには、以下の方法があります。

買ってはいけない土地のポイント

一見、良さそうな土地に見えても、実は「買わない方がいい」という土地もあります。

そんな土地に引っかからないように、以下の4つのポイントに注意しましょう。

それぞれのポイントについて、詳しく見ていきましょう。

角地だけど道路に接していない

角地というと、開放感があって魅力的に感じるかもしれません。

しかし、角地であっても道路に接していない場合は、住宅を建築することができない。

住宅建築に際して、住宅はどこか一面が4メートル幅の道路に2メートル以上接するよう規定が設けられています。

角地でありながら道路に接していない場合は、土地の登記簿や図面を確認し、建築可能面積や建築費用を把握しておきましょう。

土地の形がいびつ・道路との高低差がある

土地の形が極端に長細かったり、狭小地だったり、あるいは道路との高低差がある傾斜地だったりする場合は、後々売ろうとしても買い手がつかない場合もあります。

また、建物や庭などを計画する際にも外構費用が極端に高くついてしまうなど制約が多くなります。

土地の形が不利になってしまう場合は、土地の価格相場や坪単価を調べてみましょう。

安く買えると思っても、将来的に価値が下がってしまう可能性もあります。

土地の形は自分の希望する家づくりやライフスタイルに合わせて選びましょう。

土地が周囲より低い位置にある

周囲より低い土地の場合、雨が流れ込んでくることが考えられます。

日本において湿気は決して歓迎できるものではなく、こと住宅用地としては全くお勧めしない部類。

湿気があると、家の中がカビやダニなどの発生源になり、健康や快適さに影響します。

また、土壌の浸食や崩壊などのリスクも高まります。

周囲より低い土地の場合は、排水設備や防水工事などの対策が必要になり、これらの対策には費用がかかりますし、完全に問題を解決できるとは限りません。

土を盛って住宅を建築しようと考える方もいらっしゃいますが、盛った土の量が多ければ多いほど、地盤が柔らかくなります。

もちろん土を盛る場合は、機械などを使って、押し固める作業を行いますが、それでも地盤の硬さが担保されるわけではありません。

土を盛ることにより地盤改良費が高くなることも想定されますので、周囲より低い土地は、できるだけ避けた方が良いでしょう。

抵当権が入っている

抵当権とは、借金の担保として土地を差し出す権利のことです。

抵当権が入っている土地は、借金を返済するまで売却することができません。

また、借金を返済できない場合は、抵当権者（貸主。例えば銀行など）が土地を差し押さえて競売にかけることができます。

抵当権が入っている土地を購入する場合は、以下のようなリスクがあります。

抵当権が入っている土地を購入する場合は、以下のような注意点を守りましょう。

不動産仲介業者を通して不動産を購入する場合に抵当権が入っている土地を購入することは、ほぼありません。

抵当権が問題になりやすいのは、親族間の売買や、友人知人から土地を購入する場合。

お互い良かれと思って後でトラブルにならないように気をつけましょう。

土地を購入する際に気を付けたい５つのポイント

あなたは、マイホームを建てるために土地を探しているとします。

しかし、土地選びは簡単なことではありません。

良い土地と悪い土地の見分け方がわからなければ、後悔することになるかもしれません。

そこで、ここからは、土地を購入する際に気を付けたい５つのポイントをお伝えします。

これらのポイントを押さえておけば、自分に合った土地を見つけることができるでしょう。

自分が探している土地の条件はしっかりまとめておく

土地を探す前に、自分がどんな土地を求めているのかを明確にしておきましょう。

例えば、以下のような条件を考えてみます。

これらの条件は、自分の希望する家づくりやライフスタイルに合わせて決めましょう。

条件をしっかりまとめておくことで、土地探しの効率や精度が上がります。

また、不動産会社やハウスメーカーとのやり取りもスムーズになります。

土地の用途地域や建ぺい率・容積率を確認する

土地には、都市計画法に基づいて「用途地域」という区分が設けられています。

用途地域とは、土地の利用方法や建物の種類などを規制するもので、以下のような種類があります。

これらの用途地域によって、建物の高さや形状などに制限がかかります。

例えば、低層住居専用地域では、建物の高さは10メートル以下でなければなりません。

また、商業地域では、店舗や事務所などの建物が建てられますが、住宅は建てられません。

土地には、「建ぺい率」と「容積率」という数値が設定されています。

これらの数値によって、建物の大きさや階数などに制限がかかります。

例えば、建ぺい率が60％で容積率が200％の場合、100平方メートルの土地には60平方メートル以下の敷地面積で200平方メートル以下の延べ床面積の建物が建てられます。

これらの用途地域や建ぺい率・容積率は、自分が希望する家づくりに影響します。

土地を購入する際には、これらの情報を確認しておきましょう。

土地の価格相場や坪単価を調べる

土地の価格は、土地の面積や形、地域や立地、用途地域や建ぺい率・容積率などによって変わります。

土地の価格を知るには、以下の方法があります。

これらの方法で、自分が探している土地の価格相場や坪単価（1坪あたりの価格）を把握しておきましょう。

土地の価格は、自分の予算や資金計画に影響します。

また、土地の価値や将来性も判断する材料になります。

土地の登記簿や図面をチェックする

土地の登記簿とは、土地の所有者や権利関係、面積や形などを記録した公的な書類です。

土地の図面とは、土地の形や境界線、道路や建物などを図示した書類です。これらの書類をチェックすることで、以下のようなことがわかります。

これらの書類は、法務局で閲覧することができます。

また、不動産会社やハウスメーカーに依頼すれば、代わりに取得してくれる場合もあります。

土地を購入する際には、これらの書類を確認しておきましょう。

土地の現況や周辺環境を見学する

最後に、実際に土地を見学しましょう。

写真や図面だけではわからないことがたくさんあります。例えば、以下のようなことをチェックしましょう。

これらのことは、自分たちの暮らしやすさや快適さに影響します。

また、季節や時間帯によっても変わることがあります。

土地を見学する際には、できるだけ複数回行ってみましょう。

まとめ

土地選びは、家づくりの第一歩です。

良い土地を見つけることで、自分たちの理想の家を実現できます。

しかし、土地選びは簡単なことではありません。

土地には、さまざまな条件や特徴があります。

それらを知らないと、後悔することになるかもしれません。

そこで、この記事では、不動産業界のプロが直伝するお得な土地の見分け方をお伝えしました。

以下のようなポイントを押さえておきましょう。

これらのポイントを参考にして、自分に合った土地を見つけてください。

土地選びは、自分たちの夢や希望を形にする大切なプロセスです。

慎重にかつ楽しく進めていきましょう。それでは、良い土地探しを！

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