新築一戸建て、憧れますよね！
でも、「いつ買えばいいんだろう？」と悩む人も多いはず。
今日は、そんな悩めるあなたに、家を買うベストなタイミングについて、ちょっとゆるーく考えてみましょう。
マイホーム購入は、早ければ早いほど金額が安く建築可能。とはいえ、ライフイベントに合わせる必要があるよね。結婚のタイミング、出産のタイミングとかね。どのライフイベントに合わせる問題は人それぞれだけど、安く住宅を建築したいのであれば、いますぐ住宅購入するのがお得なのは事実。買うなら今。買いたい時が買い時。
ライフイベントと家
家を買うタイミングを考える上で、まずチェックしたいのがライフイベントです。
結婚、出産、子供の成長、親の介護など、人生の節目節目で、住環境に対するニーズは大きく変化します。
- 結婚・出産: 家族が増えると、部屋数や広さが足りなくなることも。マイホームは、家族の成長に合わせて柔軟に空間をアレンジできるので安心です。
- 子供の成長: 子育て世代にとって、教育環境や治安は重要なポイントです。マイホームなら、子供の将来を見据えた環境を選ぶことができます。
- 親の介護: 将来的に親と同居する予定がある場合は、バリアフリー設計など、介護しやすい住まいづくりを検討する必要があります。
結婚や出産のような家族構成が変わるイベントがあれば住宅の買い時。
今買わないで、５年間賃貸住宅に住み、５年後に住宅を購入するのであれば今購入したほうが経済的には得。
仮に家賃が10万だとしても年間120万円はかかる。
120万円を５年継続すれば、600万円。
今家を購入するだけで、600万円お得な家が建つ。
一生住まないとしても持ち家が得
仮に、一生住むことを前提としなくても持ち家がお得。
ただし一生住むことを前提としないのであれば、注文住宅ではなく、流動性の高いマンションが正解。
注文住宅は住む期間が長ければ長いほどお得になる。
なぜなら、住宅ローンは支払い期間の上限があり、時期が来れば支払いが消滅するから。
しかし、一般的に35年間ローンを組むわけだから、10年程度で手放すのであれば、売却のことを考えて家を購入する必要がある。
10年程度で損をせずに、持ち家を売却するのであれば駅近の流動性が高いマンションが得。
仮に3,000万の駅近マンションを35年ローンで購入したとすれば、10年後の残債は2,200万程度
残債が2,200万円だから2,500万円で売れれば、売却益が出せるね。
売却益は賃貸では絶対発生しない。
経済状況と住宅ローン
家を買うには、住宅ローンを利用するのが一般的かつ一番お得。
なぜなら、住宅ローンは金利がとにかく安いし、住宅ローン控除も活用できるから。
仮にあなたが、現金一括で住宅を購入できるとしても、住宅ローンを活用したほうが良い。
住宅ローンを借り入れするためには安定した収入と返済能力が必須条件となります。
- 返済期間: 無理のない返済計画を立てるために、返済期間と毎月の返済額をシミュレーションしてみましょう。
- 金利: 金利は住宅ローンの負担を大きく左右します。金利動向は予想できないので、とにかく早いタイミングで購入を検討しましょう。
まとめ
家を買うタイミングは、ライフイベント、経済状況、その他様々な要素を総合的に判断する必要があります。
とはいえ、結論、一秒でも早く購入するのが正解。
不動産はインフレに強いとはいえ、価格は年々上昇傾向だから、少しでも早く購入したほうが、やすく住宅を建築できる。
焦らずじっくりと情報収集を行い、自分にとってベストなタイミングを見極めましょう。
マイホームは人生の中でも大きな買い物です。
あなたの未来に安心を。
家を建てることは、人生の大きな一歩です。
しかし、それには多くの不確実性が伴います。
万が一のことを考えると、家族を守るための準備が必要です。
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