不動産投資は高い収益性や資産形成のメリットがありますが、一般的には高額な初期費用や管理費用が必要です。
しかし、最近では不動産投資型クラウドファンディングというサービスが注目されています。
これは、インターネット上で不動産投資プロジェクトに少額から参加できる仕組みで、手軽に不動産投資を始められるという利点があります。
その中でも、福岡市エリアに特化した不動産投資型クラウドファンディング「えんfunding」は、1万円から高利回りの不動産投資ができると話題になっています。
この記事では、1万円から始められる高利回り不動産投資「えんfunding」について、評判や口コミ、メリット・デメリットを徹底分析します。
この記事を読んでいただければ、えんfundingの特徴や魅力、注意点などがわかります。
また、この記事の結論として、えんfundingはおすすめかどうかもお伝えします。
ぜひ最後までお読みください。
えんfundingの評判・口コミをチェック！
えんfundingは、福岡市エリアに特化した不動産投資型クラウドファンディングです。
1万円から高利回りの不動産投資ができるということで、多くの投資家から注目されています。
しかし、実際に投資した人の評判や口コミはどうなのでしょうか？
良い評判や口コミだけでなく、悪い評判や口コミも紹介していきますので、利用を検討している人はぜひ参考にしてください。
えんfundingの良い評判・口コミ
まずは、良い評判や口コミを紹介します。
以下は、SNSやブログなどで見つけた実際の投資家の声です。
福岡エリアに特化している
福岡エリアに特化した不動産クラウドファンディングがあると知って嬉しいです。福岡は人口増加が注目されている都市なので、不動産投資に適していると思います。
えんfundingは福岡エリアの不動産に投資できるサービスなので、首都圏エリアにも投資したい私には向いていないかもしれません。でも、福岡エリアに興味がある人にはおすすめです。
1万円から投資できる
えんfundingでは1万円から始められたのがよかったです。他社サービスでは10万円からだったりするので、気軽に投資したい方にはオススメです！
1万円から不動産投資ができるというのは魅力的ですね。少額から始められるので、不動産投資初心者でも安心して参加できます。
利回りが高い
えんfundingでは利回りが高い案件もありますね。中には8%を超えるものもあって、リターンが期待できそうです。
えんfundingの利回りは他社サービスよりも高めだと感じました。福岡エリアの不動産市場が活発なことも影響しているのかもしれません。
「福岡エリア特化」「1万円から始められる」「利回りが高い」ということに、ポジティブな意見が多いようです。
えんfundingの悪い評判・口コミ
次に、悪い評判や口コミを紹介します。
以下は、SNSやブログなどで見つけた実際の投資家の声です。
落選する可能性が高い
えんfundingは人気が高すぎて、応募が殺到していますね。私は今まで何度も申し込みましたが、一度も当選しませんでした…
えんfundingは競争率が高すぎます。先着順ではなく抽選制なので、運も大事ですが、なかなか当たらないです。
途中解約や売却ができない
えんfundingは途中解約や売却ができないので、注意が必要です。運用期間は6ヶ月から12ヶ月と短めですが、その間は出資金を引き出すことができません。
えんfundingは不動産投資の入門としては良いと思いますが、途中でやめたくなった場合には困りますね。他社サービスでは売却可能なものもあるので、そちらの方が柔軟性があると感じました。
非上場企業が運営している
えんfundingの運営会社は非上場企業なので、信頼性や透明性に不安があります。会社の財務状況や経営状況が公開されていないので、倒産リスクや不正リスクが高いと思います。
えんfundingは上場企業ではなく、創業30年の地元企業です。福岡エリアに強いというメリットはありますが、全国的な知名度や実績はまだまだ低いと思います。
「落選する可能性が高い」「途中解約や売却ができない」「非上場企業が運営している」ということに、ネガティブな意見が多いようです。それほど人気が高く、多くの投資家から注目を集めていることがわかります。
えんfundingのメリット・デメリットを徹底分析！
えんfundingは、福岡市エリアに特化した不動産投資型クラウドファンディングです。
1万円から高利回りの不動産投資ができるということで、多くの投資家から注目されています。
しかし、メリットだけでなく、デメリットもあることを知っておく必要があります。
ここでは、えんfundingのメリットとデメリットを徹底分析していきます。
えんfundingのメリット
まずは、えんfundingのメリットについて見ていきましょう。
福岡エリアの不動産に投資できる
えんfundingの最大のメリットは、福岡エリアの不動産に投資できることです。
福岡エリアは人口増加率が高く、賃貸物件の需要が高いエリアとして注目されています。
また、福岡市は九州最大の都市であり、経済や文化の中心地でもあります。
そのため、不動産価格や賃料も上昇傾向にあります。
えんfundingでは、福岡市内の人気エリアにあるデザイナーズマンションを中心に投資物件を厳選しています。
これらの物件は入居率が高く、空室リスクが低いといえます。
また、福岡市内の交通網や生活環境も整っており、将来的な資産価値も見込めます。
福岡エリアに特化した不動産投資型クラウドファンディングは他社にはなく、えんfundingだけの強みです。
福岡エリアに興味がある人や地元愛が強い人にはおすすめです。
1万円から不動産投資が始められる
えんfundingのもう一つのメリットは、1万円から不動産投資が始められることです。
現物不動産を購入する場合、一般的には数百万円から数千万円、高額な物件では億単位の資金が必要です。
しかし、えんfundingでは1口1万円から出資できるため、気軽に不動産投資を体験できます。
また、1口1万円という少額単位で出資できることは、分散投資にも有利です。
分散投資とは、一つの物件や一つのサービスに全額を投じるのではなく、複数の物件やサービスに少額ずつ分けて投じることです。
これにより、一つの物件やサービスが失敗した場合でも損失を最小限に抑えることができます。
えんfundingでは、運用期間や利回りなどが異なる複数のファンドを提供しています。
これらのファンドに1口1万円から出資することで、分散投資を実践できます。
分散投資は不動産投資の基本中の基本です。
高利回りが期待できる
えんfundingのさらにもう一つのメリットは、高利回りが期待できることです。
利回りとは、投資した金額に対する収益の割合のことで、不動産投資の収益性を表す指標です。利回りが高いほど、収益性が高いといえます。
えんfundingでは、利回りが3%から8%以上のファンドを提供しています。
これは、他社サービスや銀行預金などと比較しても高い水準です。
えんfundingの高利回りは、福岡エリアの不動産市場が活発であることや、運営会社が自社開発した物件を投資対象としていることなどが理由として挙げられます。
えんfundingでは、高い利回りを期待できるだけでなく、分配金や償還金も定期的に支払われます。
分配金は運用期間中に毎月または毎年支払われる収益のことで、償還金は運用期間終了時に支払われる元本のことです。
これらの支払いはマイページから確認できます。
投資物件が人気のデザイナーズマンションである
えんfundingのもう一つのメリットは、投資物件が人気のデザイナーズマンションであることです。
デザイナーズマンションとは、建築家やデザイナーが設計した個性的でおしゃれなマンションのことです。
デザイナーズマンションは、一般的なマンションよりも高級感や快適さがあります。
えんfundingでは、運営会社が自社開発した「エンクレスト」ブランドのデザイナーズマンションを中心に投資物件を提供しています。
エンクレストは福岡県下の分譲マンション販売実績ランキングで17年連続1位を獲得しており、人気や信頼性が高いブランドです。
エンクレストのデザイナーズマンションは、福岡市内の人気エリアに立地し、駅や商業施設などにも近く便利です。
また、外観や内装はモダンでスタイリッシュなデザインであり、設備や機能も充実しています。
これらの特徴は、入居者にとって魅力的であり、入居率や賃料を高める要因となります。
優先劣後システムを導入している
えんfundingの最後のメリットは、優先劣後システムを導入していることです。
優先劣後システムとは、不動産売却時に損失が発生した場合にも、運営会社が出資する劣後出資の範囲内であれば、お客様の優先出資の元本を確保する仕組みです。
例えば、お客様が100万円を出資し、運営会社が50万円を出資したファンドがあったとします。
不動産売却時に、投資物件の価値が下落してしまい、売却代金が120万円しか得られなかったとします。
この場合、お客様の優先出資の元本は100万円ですが、売却代金からは50万円しか返済できません。
残りの50万円はどうなるのでしょうか？
優先劣後システムがなければ、お客様は50万円の損失を被ることになります。
しかし、優先劣後システムがあれば、運営会社が出資した劣後出資の50万円をお客様に優先して返済します。
その結果、お客様は元本割れを免れることができます。
もちろん、不動産売却時に利益が出た場合には、運営会社の劣後出資も含めて、お客様に分配されます。
優先劣後システムは、お客様のリスクを軽減するだけでなく、リターンも享受できる仕組みです。
えんfundingのデメリット
次に、えんfundingのデメリットについて見ていきましょう。
応募が殺到しやすく、落選する可能性が高い
えんfundingの最大のデメリットは、応募が殺到しやすく、落選する可能性が高いことです。
えんfundingは人気が高いサービスであり、多くの投資家から注目されています。
そのため、ファンドによっては応募数が募集数を大きく上回ることもあります。
えんfundingでは、ファンドの申し込みは先着順ではなく抽選制です。
そのため、応募しただけでは当選する保証はありません。
また、当選した場合でも部分当選となる可能性もあります。
部分当選とは、申し込んだ口数よりも少ない口数しか当選しないことです。
応募が殺到しやすいファンドは、利回りが高いものや人気エリアのものなどです。
これらのファンドに投資したい場合には、早めに申し込むことや複数のファンドに申し込むことが必要です。
途中解約や売却ができない
えんfundingのもう一つのデメリットは、途中解約や売却ができないことです。
えんfundingでは、ファンドへの出資を行った後には、原則として途中解約や売却をすることができません。
そのため、出資金を引き出すことができるのは、運用期間が終了した時点のみです。
運用期間はファンドによって異なりますが、6ヶ月から12ヶ月と短めです。
しかし、その間に出資金が必要になった場合や、投資方針を変更したい場合には困ることになります。また、運用期間中に不動産市場が変動した場合にも、対応できません。
途中解約や売却ができないことは、不動産投資型クラウドファンディングの共通のデメリットです。
しかし、他社サービスでは売却可能なファンドもあるので、そちらの方が柔軟性があると感じる人もいるかもしれません。
運営会社が非上場企業である
えんfundingの最後のデメリットは、運営会社が非上場企業であることです。
えんfundingの運営会社は株式会社えんホールディングスという会社であり、福岡市に本社を置く不動産開発会社です。
創業から30年以上の歴史があり、福岡エリアで多くの物件を手掛けています。
しかし、株式会社えんホールディングスは非上場企業であり、財務状況や経営状況などが公開されていません。
そのため、信頼性や透明性に不安がある人もいるかもしれません。
また、非上場企業は上場企業に比べて倒産リスクや不正リスクが高いというイメージもあります。
もちろん、非上場企業であっても優良な会社は多くありますし、上場企業であっても問題を起こすことはあります。
しかし、不動産投資型クラウドファンディングでは運営会社の信頼性や安定性が重要な要素です。
そのため、運営会社の情報をしっかりと確認することが必要です。
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1万円から始められる高利回り不動産投資「えんfunding」はおすすめか？
えんfundingは、福岡市エリアに特化した不動産投資型クラウドファンディングです。
1万円から高利回りの不動産投資ができるということで、多くの投資家から注目されています。
しかし、メリットだけでなく、デメリットもあることを知っておく必要があります。
えんfundingのメリットは以下の通りです。
- 福岡エリアの不動産に投資できる
- 1万円から不動産投資が始められる
- 高利回りが期待できる
- 投資物件が人気のデザイナーズマンションである
- 優先劣後システムを導入している
えんfundingのデメリットは以下の通りです。
- 応募が殺到しやすく、落選する可能性が高い
- 途中解約や売却ができない
- 運営会社が非上場企業である
えんfundingは、福岡エリアに興味がある人や地元愛が強い人にはおすすめのサービスです。
また、少額から分散投資をしたい人や高い利回りを求める人にも適しています。
しかし、競争率が高いことや途中解約や売却ができないことなどを考慮する必要があります。
また、運営会社の信頼性や安定性についても確認することが重要です。
えんfundingは、福岡エリアで不動産投資を始めたい人におすすめのクラウドファンディングです。
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