注文住宅を建築するならどう考えても平屋がオススメなんだが。

こんな疑問に現役の角刈りがお答えします。

現役の角刈りです。

平屋が最強ですっていう話。

建築しようとしている土地によっては平屋を建築することは難しいこともあるかもしれないけどね。

でも、平屋を建築するために土地を購入した方が良いと言っても過言ではないくらい平屋がオススメっす！

平屋が最推しな理由

何より段差がないことに始まり、空間を有効活用できること、将来性など含め平屋最強。

何より段差がないことがどれほど将来的に素晴らしいことか。

60超えて怪我する人って住居ないでの怪我が一番多いんだよね。

その上で、住居内の段差で怪我する。

若いうちは憧れのスキップフロアかもしれないけどね。

その家に何年住むのか考えた方が良いよ。

70歳にとってのスキップフロアは危険でしかない。

まさに、富士山に軽装で挑むようなもの。

いや、食べ放題に行く前に牛丼チェーン店のメガ盛り食べてから行くようなもんか。

平屋が最もコストパフォーマンスに優れる

2階建3階建ての住居と比較した場合に、最もコストパフォーマンスに優れるのが平屋。

まず、考えるべきは階段問題ね。

階段て坪数をめっちゃ使うんだよ。

めっちゃ階段は坪数を使う。

二階建ての場合、一階に表記する階段で1坪2階に表記する階段で1坪。

さらに、階段の前には無駄なホールや廊下を配置する必要があるよね。

階段登ってすぐ部屋のドアだと危ないもんね。

だから1・2階の階段と廊下やホールで4から5坪必要になるわけ。

今やタマホームでも坪単価80万円近い時代。

5坪の階段にかかる費用は5✖️80で400万だよ。

平屋を選択した時点で400万円お得なわけ。

メンテナンス費用も絶対平屋がお得

メンテナンス費用って主に外まわりね。

外壁のメンテナンスって20年に一回くらいは実施する必要があるっしょ。

二階建ての住宅を外壁メンテナンスしようとすると足場を組んで作業する必要があるからメンテナンス費用が高くつくんだよね。

平屋だと足場とかほぼいらんでしょ。

やばいっしょ平屋メンテナンス費用も安いよね。

しかも生活動線も無駄がないからエアコンをはじめとする電気設備も二階建てと比較して少なくできると思わん？

結局、住宅設備関係が一番壊れる。

一番壊れるのものが、メンテナンス費用を圧迫するのは当たり前の話で平屋は、二階建てに比べて住宅設備を少なくできるから、メンテナンス費用安いじゃん。

どう考えても平屋がお得じゃん。

スキップフロアに憧れるのは住宅建築前だけ

スキップフロアとか住居内に段差をつけることを推奨するハウスメーカーもあるけれど、絶対に危険かつ圧倒的に危険。

横文字を並べればおしゃれに見える「スキップフロア」だけれど、言い換えれば住居内の無駄な段差。

あなたの足の小指は丈夫ですか？

段差の角にぶつけても嫌な気持ちになりませんか？

スキップフロアっていう段差は建築後20年間はあなたの小指を虐め続ける。

で、

20年後は「住居内の転倒スポット」

家族の命を守る住宅に転倒の原因を作る必要あんの？

いや、わかるよ。

段差作ってその下は収納とか憧れるのはわかる。

屋上作って外でバーベキューに憧れるのはわかる。

気持ちはわかる。

だけれどあなたがこれから建築する住宅にあなたは何年居住しようと考えている？？？

多くの人が「命尽きるまで」と回答するのでは？

命尽きるまで居住する住居内に命落とす可能性のある段差を作るという暴挙にでていいの？

その辺よく考えてから設計した方いいよ。

まじで、住宅の段差に憧れるのは入居前だけだかんな。

もっと言えば、「段差の多い住宅を建築してマジで成功。段差を作るために家を建てたんだ」っていう段差フェチ以外段差はなるべく減らした方がいいよ。

だってバリアフリーを目指すのだものね。

平屋にデメリットはあるのか？

あるよね。

デメリットのないものないもんね。

駐車場を何台計画するかとか、どのくらいのサイズの平屋を建築するかによって必要な土地のサイズは変わるから一概には言えないけど、土地は60坪程度は必要になりがち。

法的な制限もあるからその辺は要確認なんだけど。

おおよそのイメージだけど車2台常時止めて、4人家族で30坪弱の平屋を建てようとするなら60坪は欲しいところ。

あとは、二階建ての住居に比べて屋根と基礎が大きくなるから坪単価高くなることもあるね。

これは建築する業者次第だから一概には言えないことだけど、認識しておいた方が良い事実。

基礎が大きくなれば地盤改良しようとしたときにも地盤改良が必要な部分が増加することで総額高くなることもある。

極端に地盤が弱い場合には平屋よりも二階建ての方が安くなる場合もあるよね

平屋って税金高いの安いの？

AIに平屋の税金を聞いてみた回答はこんな感じ

AIも回答しているけどやはり二階建て住居に比較して土地の面積が大きく必要になる点が平屋の難点。

だから、平屋を建築するために土地が広くて安いエリアにする等の工夫は必要。

個人的にはせっかく注文住宅を建築するなら、建物を優先して精度の高い平屋を建築するために土地エリアを妥協するのがオススメかなと。

立地いいとこは土地狭くて高いしさ、夢の「お庭でバーベキュー」なんかできるわけない。

立地いいところで庭でBBQなんかしたらクレームくるでしょ。

「洗濯物が臭くなるやんけ！！！」

「うるさいねん！！！」

こんなかんじのクレームくるよ。

だったら駅徒歩1分のマンションの方がよくない？

せっかく建てるなら広い土地で広い庭で段差のない広い平屋が勝ち組

庭でBBQの時代は終わった

新築注文住宅の魅力が「庭でBBQできること」の時代は終わった。。。

庭でBBQなんかしてたらどう考えても隣の家の洗濯物臭くなるよね。

うるさいしね。

今時、土地代金も高騰しているから注文住宅で安く住宅を建築するためには小さい土地で少しでもコストを抑えるしかないんだ。

そうなんだ昔に比べて今、注文住宅を建築している人の土地は小さい。。。

小さい土地でBBQしようとするから煙問題、ゴミ問題、音問題に発展する。

近隣住民からSNSで晒されたりしたら大変。

ましてや建売住宅なんてもってのほか。

建売住宅は30坪の土地に30坪の建物を建てがち。

隣の家近すぎ。

庭でBBQできない。

本気で庭でBBQしたいなら最低でも平屋を建築できるレベルのサイズ感で土地をさがそ。

まとめ

どう考えても平屋はお得。

土地を購入するときの一つの指標として最低限平屋が建てられるレベルのサイズと手の届く金額を元に土地探しをすると長期的に勝てる。

駅近に住まいを設けたいなら一戸建ては諦めてマンションにした方がいいよ。

駅近マンションなら売却額も期待できるしね。

無駄に駅近で戸建て住宅を建てようとすると全て失敗に終わる可能性が高いと思うよ。

だって、駅近だから土地は高額だし、狭小地になりがち。

狭小地だから上に伸ばそうと言って室内段差だらけになりがち。

室内段差だらけの家で30年後怪我しがち。

駅近で土地買って狭小地に小さい段差だらけの家建てても将来的に売却できない、、、

もしくは、建物の価値がないことで売却損が多くなりがち。

駅近妥協できないならマンションにしよ。

どうせ将来「駅」なんか使わなくなるんだから、そうなったら売却して郊外に夢の一軒家でも購入しよ。

初めから注文住宅を建築したいなら、駅からは少し遠いけどその分大きくて安い土地で理想の建物建てた方いいじゃない。

まー

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本気で住まいを考えるならライフプランからなんだわ。