あなたは、新築住宅を建てる際に、どのハウスメーカーに依頼するか悩んでいませんか？
この記事では、分譲マンションやオフィスビルなども手がける大手住宅メーカー「住友不動産」の注文住宅についてご紹介。
住友不動産の注文住宅は、マンション仕様の設備で快適性や耐久性が高く、自分好みにカスタマイズできる魅力的な選択肢です。
坪単価は100万を超える。デザイン特化住宅。建物仕様によるが、UA値は0.37〜0.5。デザイン特化で、35年後に飽きが来ない自信があるならあり。ZEHを推してはいるが、坪単価の割に性能は低く、太陽光蓄電池も搭載可能だが、メリットには少ない。大手ハウスメーカーだけに、提携している法人割引などが対象になるならありだが、そうでなけでば、メリット少なめ。あくまで角刈りの感想。
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高級マンション仕様の設備がヤバい理由
高級マンション仕様の設備が標準で提供できるのは住友不動産の注文住宅の最大の強み。
住友不動産の注文住宅とは、分譲マンションやオフィスビルなども手がける大手住宅メーカー「住友不動産」が提供する、オーダーメイドの一戸建てです。
住友不動産の注文住宅には、以下のような特徴があります。
- デザイン性の高い家が建てられる。他社が真似できないようなスタイリッシュな外観や、自分好みにカスタマイズできる間取りや内装が魅力です。
- 高級マンションの設備が標準仕様。セラミックトップのキッチンやオリジナルの洗面化粧台など、住友不動産の新築高級マンションで使われている設備が選べます。
- 外観にハイドロテクトタイルが使える。ハイドロテクトタイルは光触媒によるセルフクリーニング機能が搭載された外壁。これにより外壁をいつまでも綺麗に保ちます。
これらの特徴から、住友不動産の注文住宅は、デザイン重視の家を建てたい人向けのハウスメーカーと言えます。
では、具体的にどんな家が建てられるのか、商品一覧と価格帯を見てみましょう。
住友不動産の注文住宅の商品一覧と価格帯
住友不動産の注文住宅は、主に以下の3つの工法から選べます。
- ウッドパネル工法：伝統的な木造軸組工法と先進テクノロジーを融合させた工法で、高い耐震性と断熱性を備えています。設計自由度も高く、制限の多い敷地にも対応できます。UA値0.39w/㎡k
- 2×4工法：木材を2インチ×4インチの角材に切って組み立てる工法で、高い気密性と断熱性を備えています。軽量で強度が高く、平屋や二世帯住宅などに適しています。UA値0.46w/㎡k
- 2×6工法：2×4工法よりも厚い6インチの角材を使う工法で、さらに高い断熱性と耐火性を備えています。省エネや長期優良住宅に対応できます。UA値0.37w/㎡k
また、これらの工法に基づいて、以下のような商品ラインナップが用意されています。
- プレミアムデザインシリーズ：グッドデザイン賞を受賞した斬新なデザインが特徴のシリーズで、J・アーバン、J・アーバンコート、J・ルコンテなどがあります。
- 邸宅型住宅シリーズ：高級感と品格を兼ね備えたシリーズで、クラシックスタイルやモダンスタイルなどがあります。
- コンセプト商品：特定のテーマやコンセプトに沿ったシリーズで、カフェスタイルや和モダンスタイルなどがあります。
住友不動産の注文住宅の価格帯は、坪単価100万円前後となっています。ただし、地域や敷地条件、プランなどあなたの希望する条件によって金額は増加します。
住友不動産の注文住宅の口コミ・評判
住友不動産の注文住宅は、デザイン性や品質が高く、多くの賞を受賞しているハウスメーカーです。
しかし、実際に住んでいる人の声はどうなのでしょうか？
良い口コミ評判と悪い口コミ評判を分析してみました。
良い口コミ評判のポイントは3つ
マンション仕様の設備が快適：住友不動産の注文住宅では、高級マンションで使われている設備が標準仕様となっています。キッチンや洗面化粧台、浴室などが高品質で使いやすく、快適な生活を送れるぜ！
マンション仕様のデザインが素敵：住友不動産の注文住宅は、デザイン性にも優れています。外観や内装がスタイリッシュでおしゃれで、自分好みにカスタマイズできるという声が多くありました。特にプレミアムデザインシリーズは、グッドデザイン賞を受賞した商品もあり、見た目にも満足できるぜ！
オリジナルハイドロテクトタイルで長期的にメンテナンス費用がお得：住友不動産の注文住宅では、外壁にオリジナルハイドロテクトタイルという特殊なタイルを使用しています。このタイルは、光触媒で汚れを分解してくれるだけでなく、耐久性や耐火性も高いという特徴があります。そのため、長期的にメンテナンス費用が抑えられたぜ！
悪い口コミ評判のポイントは4つ
価格が高い：住友不動産の注文住宅は、坪単価100万円前後となっています。しかし、地域や敷地条件、プランや仕様によって変わりますので、実際にはもっと高くなる場合もあります。そのため、予算内に収まらなかったり、他社と比べて高かった。。。
冷暖房費用が高い：住友不動産の注文住宅は、気密性や断熱性が高いという特徴があります。しかし、実際に住んでいる人からは、冷暖房費用が高くなるという声もありました。特に夏場や冬場は、室内温度を快適に保つためにエアコンや暖房を長時間使用する必要がある。。。
メンテナンス費用が高い：住友不動産の注文住宅は、品質が高いという特徴があります。しかし、その反面、メンテナンス費用も高くなるという声もありました。特に屋根や設備の交換などは、他社よりも高額になる場合がある。。。
打ち合わせが煩雑：住友不動産の注文住宅は、デザインや仕様にこだわれるという特徴があります。しかし、その反面、打ち合わせが煩雑になる。。。特に営業担当者とのコミュニケーションや、図面や見積もりの確認などは、時間や手間がかかる場合がある。。。
住友不動産の注文住宅のメリットとデメリットを比較する
住友不動産の注文住宅は、デザイン性や品質が高く、多くの賞を受賞しているハウスメーカーです。
しかし、他社と比較した場合、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？
以下にまとめてみました。
住友不動産の注文住宅のメリットは3つ
- マンション仕様の設備や内装で快適性やデザイン性が高い：住友不動産の注文住宅では、高級マンションで使われている設備や内装が標準仕様となっています。キッチンや洗面化粧台、浴室などが高品質で使いやすく、快適な生活を送れるという声が多くありました。また、外観や内装がスタイリッシュでおしゃれで、自分好みにカスタマイズできるという声も多くありました。特にプレミアムデザインシリーズは、グッドデザイン賞を受賞した商品もあり、見た目にも満足できるという声が多くありました。
- オリジナリティやこだわりが反映できる：住友不動産の注文住宅は、自由設計に対応しています。敷地や予算に合わせて、間取りや仕様を自由に決めることができます。また、ウッドパネル工法や2×4工法、2×6工法など、3種類の工法から選べるのも特徴です。自分の理想やライフスタイルに合わせて、オリジナリティやこだわりが反映できるという声が多くありました。
- 外壁にハイドロテクトタイルを採用できる：住友不動産の注文住宅では、外壁にオリジナルハイドロテクトタイルという特殊なタイルを使用できます。このタイルは、汚れを分解できるし、耐久性や耐火性も高いという特徴があります。そのため、長期的に外壁塗装のメンテナンス費用が抑えられるという声が多くありました。また、色や形も豊富に選べるので、外観の印象も変えられるという声もありました。
住友不動産の注文住宅のデメリットは4つ
- 坪単価100万ほどで費用が高くなりやすい：住友不動産の注文住宅は、坪単価100万円前後となっています。しかし、地域や敷地条件、プランや仕様によって変わりますので、実際にはもっと高くなる場合もあります。特にプレミアムデザインシリーズは、坪単価100万円を大きく超える金額になる場合もあります。そのため、予算内に収まらなかったり、他社と比べて高かったりするという声が多くありました。
- 打ち合わせが多く時間がかかる：住友不動産の注文住宅は、デザインや仕様にこだわれるという特徴があります。しかし、その反面、打ち合わせが多く時間がかかるという声もありました。特に営業担当者とのコミュニケーションや、図面や見積もりの確認などは、時間や手間がかかる場合があるという声が多くありました。
- 担当者によって品質や対応が異なる：住友不動産の注文住宅は、担当者の技術や経験によって品質や対応が異なるという声もありました。特に施工管理やアフターサービスについては、担当者の差が出やすいという声が多くありました。また、担当者の入れ替わりも多いという声もありました。
- 屋根材のメンテナンスがかかる：住友不動産の注文住宅では、屋根材にスレート材を採用しています。スレート材は、費用が安くデザインが豊富という特徴があります。しかし、その反面、メンテナンスがかかるという声もありました。
- UA値0.37〜0.46w/㎡kで断熱性能は高くない：住友不動産の注文住宅では、UA値という家全体の断熱性能を示す数値が最高でも0.37〜0.46w/㎡kとなっています 。この数値は、最低限のZEH基準をクリアしていますが、他社と比べると高くないという声もありました。特に2×4工法や2×6工法では、断熱材の厚さや量を増やすこと、窓をなるべくつけないことでUA値を下げることができます。
住友不動産での建築がオススメの人
住友不動産の注文住宅は、高級マンションのようなデザインや設備、外壁のハイドロテクトタイル、自由設計などの特徴があります。
これらの特徴に魅力を感じる人には、住友不動産の注文住宅がオススメです。
具体的には、以下のような人にオススメです。
- 高級マンションのようなデザインに憧れる人
- 外壁のハイドロテクトタイルにこだわりたい人
- 住友不動産のブランドが欲しい人
高級マンションのようなデザインに憧れる人
住友不動産の注文住宅では、高級マンションで使われている設備や内装が標準仕様となっています。
外観や内装がスタイリッシュでおしゃれで、自分好みにカスタマイズできます。
特にプレミアムデザインシリーズは、グッドデザイン賞を受賞した商品もあり、見た目にも満足できます。
高級マンションのようなデザインに憧れる人には、住友不動産の注文住宅がオススメです。
外壁のハイドロテクトタイルにこだわりたい人
住友不動産の注文住宅では、外壁にオリジナルハイドロテクトタイルという特殊なタイルを使用できます。
このタイルは、水分で汚れを分解できて、耐久性や耐火性も高いという特徴があります。
そのため、長期的にメンテナンス費用が抑えられます。
また、色や形も豊富に選べるので、外観の印象も変えられます。
外壁のハイドロテクトタイルにこだわりたい人には、住友不動産の注文住宅がオススメです。
住友不動産のブランドが欲しい人
住友不動産は、日本を代表する大手不動産会社です。
1949年の創業から長い歴史があり、多くの実績や信頼を築いています。
また、多くの賞を受賞しており、品質やデザインにも定評があります。
住友不動産のブランドが欲しい人には、住友不動産の注文住宅がオススメです。
住友不動産での建築がオススメできない人
住友不動産の注文住宅は、費用やメンテナンス、断熱性能などの面で他社と比べると不利な点もあります。
これらの点に不満や不安を感じる人には、住友不動産の注文住宅はオススメできません。
具体的には、以下のような人にオススメできません。
- 太陽光発電と蓄電池を搭載した未来にお得な住宅を建築したい人
- 断熱性能気密性能を高めた冷暖房費用のかかりにくい住宅を建築したい人
- 初期費用もランニングコストも抑えたい人
太陽光発電と蓄電池を搭載した未来にお得な住宅を建築したい人
住友不動産の注文住宅では、太陽光発電と蓄電池をオススメできません。
それは、屋根材の上に設置するタイプのため、雨漏りの原因になるだけでなく搭載容量も確保できないため、設備投資をした分の元を取ることができないからです。
また、断熱性能や気密性能も他社と比べると高くないため、冷暖房費用もかかりやすいです。
太陽光発電と蓄電池を搭載した未来にお得な住宅を建築したい人には、住友不動産の注文住宅はオススメできません。
断熱性能気密性能を高め冷暖房費用のかかりにくい住宅を建築したい人
住友不動産の注文住宅では、UA値という家全体の断熱性能をUA値という家全体の断熱性能を示す数値が0.37〜0.46w/㎡kとなっています。
この数値は、最低限のZEH基準をクリアしていますが、他社と比べると高くないという声もありました。
断熱性能気密性能を高めた冷暖房費用のかかりにくい住宅を建築したい人には、住友不動産の注文住宅はオススメできません。
初期費用もランニングコストも抑えたい人
住友不動産の注文住宅は、坪単価100万円前後となっています。
しかし、地域や敷地条件、プランや仕様によって変わりますので、実際にはもっと高くなる場合もあります。
特にプレミアムデザインシリーズは、坪単価100万円を大きく超える場合もあります。
また、メンテナンス費用や冷暖房費用もかかりやすいです。
初期費用もランニングコストも抑えたい人には、住友不動産の注文住宅はオススメできません。
まとめ
住友不動産の注文住宅は、高級マンションで使われている設備や内装が標準仕様となっており、デザイン性が高いです。
また、自由設計に対応しており、自分好みにカスタマイズできます。
さらに、外壁にハイドロテクトタイルを採用できるのも魅力的です。
これらの特徴に魅力を感じる人にとって、住友不動産の注文住宅は、とても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
しかし、一方で、費用や性能には十分に注意する必要があります。
住友不動産の注文住宅は、坪単価100万円前後となっていますが、実際にはもっと高くなる場合もあります。
特にプレミアムデザインシリーズは、坪単価100万円を大きく超える金額になる場合もあります。
また、メンテナンス費用や冷暖房費用もかかりやすいです。
さらに、UA値という家全体の断熱性能を示す数値が0.37〜0.46w/㎡kとなっており、他社と比べると高くないです。
これらの点に不満や不安を感じる人にとって、住友不動産の注文住宅は、オススメできないかもしれません。
他社と比較しても、住友不動産の注文住宅は高品質で信頼できるハウスメーカーであることが分かりました。
しかし、それだけではなく、自分の予算やライフスタイルに合った商品を選ぶことが大切です。
住友不動産の注文住宅に興味がある人は、メリットとデメリットをしっかりと理解した上で、検討してみてください。
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