家は買うのと借りるのどちらが良い？【購入がお得】

持ち家か賃貸か？

経済的なことを考えるなら購入が正解。

賃貸はお金捨ててるだけ。

でも

5年以内の短期的な住まいを検討するなら賃貸が正解。

もちろん、あなたが置かれている立場によって持ち家が良いか賃貸が良いかは変わる。

では、どのような人は持ち家が良くて、どのような人は賃貸が良いか？

賃貸を選ぶべき人

賃貸を選ぶべき人は、持ち家を購入すべきではない人。

では、持ち家を購入すべきでない、賃貸を選ぶべき人はどんな人か？

住宅ローンの借り入れができず、転勤や家族構成の変化などがある場合は賃貸で動きやすく生活するのが間違いないね。

住宅ローン組んで建てた家がすぐ手狭になっても、想定していた家族構成にならず部屋を持て余しても意味ないからね。

住宅ローンを借入できない人はどんな人？

昭和平成に比べて圧倒的に金利が安くなった住宅ローン。

審査もゆるくなったから、今時ほとんどの人が借入可能

では、

どのような状態だと借入できないか？

簡単に記載すると上記の4つに該当する人は住宅ローンで借り入れができない可能性が高い。

裏を返せば収入があって滞納などしたことがない健康な人はほぼ住宅ローンを活用できる。

もちろん、どのくらいの金額を借入できるかはあなたの年収、年齢、車のローンをはじめとする借入状況などにより変動する。

住宅ローンがどのくらい買い入れできるかに関しては、モゲチェックを活用するといいよ。

持ち家を選択すべき人

賃貸を選択すべき人に該当しなかった人は全員、持ち家を購入したほうがいい。

住宅ローンを活用できるなら、住宅は購入した方がお得。

なぜなら、住宅ローン控除を活用して税金を安くすることができるし、住み替えて売却益を生み出すことも可能。

とはいえ、持ち家ならなんでも良いわけではないからね。

失敗しない持ち家の選び方

持ち家はマンションか戸建てか、そして、新築か中古か？

おすすめは、新築に近いマンション。

築年数が浅いマンションは、将来的には貸してもよし、売ってもよしだからね。

戸建注文住宅なら一条工務店で太陽光蓄電池搭載した住宅に長く住むのが正解

戸建てはとにかくその場所に長く住むことを前提に選択することがお得を倍増させる。

マンションは、売却か賃貸に出した時に利益を生むかを考えて購入する。

住宅購入で必要なことはこの二つ。

失敗する持ち家の選び方

駅から遠いマンションは価値がない。

古くて安いかもだけど、一生修繕積立金と管理費と駐車場代がかかるから支出が多い。

駅から遠いから売れない。

売れないからマンションの住人が少ないため1世帯あたりの修繕積立金の負担が大きくなる。

新築注文住宅の場合は一条工務店以外のハウスメーカーでは、長期に安心して経済的な生活は送れない可能性が高い。

しっかりお金かけてヘーベルハウスとかの重量鉄骨で建築するならそれは良いけど、初期費用が高い分一般人向きではない。

マンションで相場より高いのがダメなのと、建売住宅が性能が低いため、住めば住むほど維持費がかかることは避けて通れないのは言うまでもない。

家はいつ買うかが問題

持ち家か賃貸かの話は終わり。

どう考えても購入した方が良い。

繰り返しになるが、持ち家は住宅ローン控除が使えて、売却も賃貸に出すこともできる。

もちろん住宅ローンが終わればその場所に家賃を払わず住み続けることも可能。

賃貸は、税金が安くなるわけでも、建物自体の性能が高いわけでもない上に、家賃の支払いに終わりがない。

どう考えても持ち家がお得。

問題はいつ買うか。

家族構成が変わって購入した持ち家が使いづらかったら住宅ローンが台無し。

転勤が多く定住できないのに、流動性の低い戸建て住宅を購入する必要もない。

条件がクリアできるなら今すぐ持ち家を検討するのがおすすめ

賃貸のメリットは持ち家でも実現可能

引っ越しが容易な物件を持ち家で選択可能。

築浅マンションの駅近なら秒で売却できる。

維持費はマンションは修繕積立費としてかかるが、結局は売却時か賃貸に出して収入を得ることで収入が支出を上回れば良いだけ。

税金はかかるものもあれば住宅ローン控除で戻ってくるものもあるから、賃貸と比較して場合に必ずしもマイナスではない。

結局は物件選び。

物件選びを間違えなければ、賃貸よりも間違いなく持ち家の方が経済的。

結局は物件選び

繰り返しちゃうけど結局は物件選び。

もちろん趣味の範囲なら持ち家でも賃貸でも好きなようにすれば良いよね。

ただし、生涯コストを考えると、どう考えても持ち家がお得。

とはいえ、あなたの生涯設計をどのように考えるかで、どんな住まいが良いかが変わるね。

生涯設計するのにはライフプラン設計に特化したFP無料相談を活用するのが便利。

無料で活用して、住居費用を安くできたら素晴らしいでしょーな。

住宅選びとライフプラン

住まい選びは人生の中で最も大きな決断の一つです。

購入であれ賃貸であれ、住居に関する選択はあなたの財政状況や生活の質に長期的な影響を与えます。

このような重要な決断をする際には、ライフプランを立てることが非常に重要です。

ライフプランの重要性

ライフプランとは、将来の人生設計を財政面から考え、計画することです。

住宅選びにおいては特に次の点で重要です

無料FPの活用メリット

住宅選びのためのライフプラン作成に、無料のFPサービスを活用することで以下のメリットが得られます。

実際のライフプラン作成手順

無料FP相談なら保険チャンネル

保険チャンネルは住宅購入や賃貸を検討する際のライフプラン作成に最適な無料FPサービスの一つです。

以下に保険チャンネルがおすすめである理由をご紹介します。

信頼性の高い運営母体

• リクルートグループによる運営: 大手企業リクルートが運営しており、安心感と信頼性があります
• 豊富な実績: 多くの相談実績があり、ノウハウの蓄積があります

専門性の高いアドバイス

• 資格保有FPの対応: 相談を担当するのは資格を持った専門家です
• 住宅購入に強い: 住宅ローンや資金計画など、住まいに関する専門知識が豊富です
• 保険だけでなく総合的なアドバイス: 名前に「保険」とありますが、総合的な資金計画の相談が可能です

利便性の高さ

• 全国対応: 日本全国どこからでも相談可能です
• オンライン相談可能: 来店が難しい場合はオンラインでの相談も受け付けています
• 予約システムの充実: ウェブサイトから簡単に予約ができます

中立的な立場からのアドバイス

• 複数の金融機関の商品比較: 特定の金融機関に偏らない中立的なアドバイスが受けられます
• 顧客のニーズを優先: 販売目的ではなく相談者の利益を優先したアドバイスが基本姿勢です

コスト面でのメリット

• 完全無料のサービス: 相談料は一切かかりません
• 継続的なサポート: 一度の相談で終わらず、必要に応じて継続的なサポートも受けられます

保険チャンネルで受けられる住宅関連の相談内容

• 住宅ローンの種類や金利タイプの選び方
• 自分に合った借入可能額の算出
• 住宅購入と賃貸のメリット・デメリット比較
• 将来の教育費や老後資金を考慮した住宅予算の設定
• 住宅関連の税制優遇制度の活用法

活用のポイント

保険チャンネルを最大限に活用するには、相談前に自分のライフプランについてある程度考えておくと効率的です。

収入や支出の状況、将来のライフイベント（結婚、出産など）の予定、住まいに求める条件などを整理しておくことで、より具体的なアドバイスを受けることができます。

住まい選びという人生の大きな決断をする際に、保険チャンネルの無料FPサービスを活用することで、専門的な知識に基づいた賢い選択が可能になります。

まとめ

住まい選びは、人生における重要な決断の一つです。

持ち家か賃貸かという選択は、一人ひとりの生活環境や将来計画によって最適解が異なります。

短期的な住まいを考えている方には賃貸という選択肢が適していることもあります。

一方で、立地条件に注目した分譲マンションであれば、将来売却しやすい流動性の高い資産として住宅購入も検討の価値があります。

長期的に一生住む家をお考えの方には、住宅の性能が重要なポイントとなります。

業界トップクラスの性能を誇る一条工務店の住宅は、耐久性や断熱性に優れ、長く快適に暮らせる住まいとして選択肢の一つとなるでしょう。

どのような住まいを選ぶにしても、自分のライフスタイルや将来設計をしっかりと見据え、専門家のアドバイスも参考にしながら、後悔のない選択をすることが大切です。

住まい選びは単なる物件選びではなく、あなたの人生設計の一部であることを忘れないでください。