定番の持ち家か賃貸に関する疑問質問に答えます。
結局、持ち家は買った方が良い。
問題はいつ買うかだね。
一生賃貸は、損かもね
一生賃貸は損かもね。
70歳でも賃貸で家賃払うの？
キツイよね。
もちろん「やっすい賃貸ならええやんけ」という気持ちの方もいるかもだけど、70超えてやっすいボロアパートでいいの？
夏は暑くてエアコンが効かないし、冬は寒くて凍えるようなやっすい賃貸でいいの？
息絶えるまで安い賃貸に住むって決意がある人もいるだろうけど実際問題肉体的にも精神的にもキツイよな。
だから、どこかでは、買った方が良い。
では、どのタイミングで買う決断をするか？
家の買い時
考えるポイントは3つ
- 収入が豊富
- 購入した場所に一生住む覚悟がある
- 私生活も含めて安定している
収入が豊富
収入が豊富はその通りで、お金に余裕がない状態で「賃貸より持ち家の方が絶対お得」というような決めつけで無理なローンを組むと失敗する。
ライフプランを実施した上で将来に不安を残さなそうであれば第一関門クリア
一生住む覚悟
基本はその場所に一生住む目的で住宅を購入する。
一部投資用として駅近築浅割安物件を購入して数年後の売却を目的に物件を保有するのもありだけど。
本来住宅を購入したらその場所に一生住むことになる。
隣の家が突然ゴミ屋敷になっても文句言えないし。
近隣トラブルが起きても購入したら簡単には引越しができないよね。
周辺で大きなビルが建築されて日当たりが悪くなってもどうしようもないし、事件事故があっても受け入れるしかない。
覚悟がないならば、住宅を購入するのはまだ早い。
退職して、子供が巣立ってからでも住宅購入するのは遅くない。
家族構成が変われば必要な住宅の間取りや設備も変わるからね。
本当に今その場所に家を購入する覚悟があるか？
その場所に建築する必要があるか？
私生活の安定がないなら賃貸
私生活が安定してないなら賃貸で良いよね。
家族間の問題とかね。
実家の相続問題とかね。
夫婦間の問題とかね
とにかく、住宅を購入するということはその場所に一生住むということ。
さらに一般的には住宅ローンは35年で計画するでしょ。
最低でも35年間の安定している自信がないのであれば賃貸でいいのでは？
突然実家相続するし、家族構成が変わるしで、結局住宅を手放さないといけない時を想像しておいた方がいい。
住宅をなくなく手放す必要が出た時に、ローンは完済できるかな？
売却して、利益を取らないまでも残債を消すことができるか？
歳を重ねると、住宅ローンを組まないで住宅を購入できるタイミングがくる。
そこで買う。
それは、お金が貯まるからという理由だけでなく、老後だから地方の安い家でよくなる。
または、小さい家でよくなるから、どこかで、賃貸卒業して、安く家買うのがお得。
投資的に持ち家を考えるのもあり
不動産投資としての住宅購入は大いにあり
その場合はとにかく駅近かつ築浅。
立地に何よりこだわる。
個人的には不動産投資の中でかなり最強な戦略かと。
ただし本当に良い物件を選ぶ必要はあるけど。
個人で住居として活用すれば住宅ローンを活用可能。
住宅ローンは他のどんなローンよりも金利が安いし、住宅ローン控除も活用可能。
注意点は、賃貸には出せないこと。
住宅ローンはあくまでもご自身が入居するために家を買う目的のローンだから、自分がすまない状況になった時には、不動産投資ローンに切り替える必要がある。
だから、売却することで、収益が得られるような駅近の物件をよーく選んで購入する。
これの繰り返しで自宅として活用しながら安い金利の住宅ローンを活用して売却益を得て税金を抑える戦略は、ありでしょ。
懸念点は、既存住宅の売却と新規購入時のローン審査。
この辺は難しいから、割愛するけど、今時、割と住み替え案件は多いから、そんなに心配する必要ないかもね
ネット銀行と比較して地方銀行は特殊な案件の融資が通りやすいからその際は地方銀行に相談すると良い。
投資になり得る注文住宅は？
やはり資産価値の高い住宅。
建物の価値で勝負するならハウスメーカーは一条工務店を選択するのがオススメ！
太陽光に蓄電池から外壁タイル、全館床暖房、構造材の最強さ、どれをとってもハウスメーカーでナンバーワン。
「ギネス記録に認定されて当然だよな」でお馴染みの一条工務店。
いやいや、建物の価値ではなくて土地の価値で投資を成り立たせたいなら、マンションだな。
建売っていう選択肢もなくはないけれど、駅近の建売は、マンションに囲まれて日当たりが心配だし、セキュリティも不安。
しかも、駅近の建売は土地の価値しかないんだよね。
建物の価値は購入時点からほぼゼロ。
例えるなら、災害時に緊急で建築する仮設住宅のようなもの。
質が低い建物は売却時にそれだけでマイナス評価。
しかも木造。
駅近マンションは当たり前だけどコンクリートでできているんだよね。
投資目線で考えると、木造で建築されているか、コンクリートで建築されているかはとても重要なポイントなんだわ。
築古の木造住宅はそれだけでマイナス評価。
「立地」に投資するなら駅近、築浅マンション。
建物に投資するなら一条工務店。
無料FPを活用したライフプラン設計のすすめ
マイホームを購入するべきか、それとも賃貸を続けるべきか。この選択は人生の大きな分岐点であり、単純な「正解」はありません。
あなたの理想のライフスタイル、資産状況、家族構成など、さまざまな要素が影響します。
なぜライフプランが重要なのか
持ち家と賃貸、どちらが良いかは「あなたのライフプラン次第」です。
例えば：
- 転勤の可能性が高い仕事をしている方
- 将来的に海外移住を考えている方
- 子どもの教育費に重点を置きたい方
- 老後の安定した住まいを確保したい方
それぞれの状況によって、最適な選択は異なります。
無料FP相談のメリット
ファイナンシャルプランナー（FP）は、あなたの財務状況を客観的に分析し、最適な選択をサポートしてくれる専門家です。
- 住宅ローンの返済シミュレーション
- ライフイベントに合わせた資金計画
- 税金面でのアドバイス（住宅ローン控除など）
- 賃貸と購入のコスト比較分析
持ち家vs賃貸を考える主な要素
1. 資産状況
- 頭金はどれくらい用意できるか
- 安定した収入があるか
- 他の負債（教育ローンなど）はあるか
2. 家族構成
- 単身か、家族世帯か
- 子どもの人数と年齢
- 将来的な家族計画
3. ライフプラン
- キャリア計画（転勤の可能性など）
- 定年後の住まいのビジョン
- 子どもの教育方針
4. 実家の状況
- 将来的に実家を相続する可能性
- 親の介護が必要になる可能性
無料FP相談を活用する方法
- 事前準備：現在の収支状況、将来の目標、気になる物件情報などをまとめておく
- 複数のFPに相談：銀行系、保険会社系など、異なる立場のFPの意見を聞く
- 質問リストを用意：疑問点を整理して相談の場に臨む
- 提案内容を比較検討：すぐに決断せず、複数の提案を比較する
持ち家か賃貸か、この選択はあなたのライフプランによって大きく左右されます。
無料のFP相談を活用して、客観的な視点からあなたの状況に最適な選択を見つけましょう。
最後に、どちらが「正解」というわけではありません。
あなたとご家族が幸せに暮らせる選択こそが、最良の選択です。
「持ち家か賃貸か」の悩みを解決！
マイホーム購入と賃貸、どちらが自分に合っているのか迷っていませんか？
この重要な決断をサポートしてくれるのが、プロのファイナンシャルプランナー（FP）による無料相談です。
特に、リクルートが運営する「保険チャンネル」は、持ち家と賃貸の選択に悩む方にとって心強い味方となります。
保険チャンネルの優位性
リクルートの保険チャンネルが他の無料FP相談と一線を画す理由をご紹介します。
1. 中立的な立場からのアドバイス：保険チャンネルのFPは特定の金融機関や不動産会社に所属していないため、あなたの利益を最優先に考えたアドバイスが受けられます。銀行系FPは住宅ローン、不動産会社は物件販売に誘導しがちですが、保険チャンネルでは真にあなたに合った選択をサポートします。
2. 豊富な相談実績と専門知識：リクルートのサービスだからこそ持つ膨大なデータと実績に基づいたアドバイスが受けられます。最新の不動産市場動向や金利情報を踏まえた具体的な提案が可能です。
3. ライフプラン全体を見据えたコンサルティング：住まいの問題だけでなく、教育費や老後資金など、ライフプラン全体を見据えたトータルなアドバイスが受けられます。住宅にかけられる適正な予算も明確になります。
4. オンライン相談で時間と手間を節約：忙しい方でも気軽に相談できるオンライン相談システムを完備。自宅にいながら質の高いアドバイスが受けられます。
保険チャンネルを活用した持ち家vs賃貸の賢い選び方
実際の利用者の声
「銀行では『今が買い時』と言われるばかりでしたが、保険チャンネルでは私のキャリアプランに合わせて『あと3年は賃貸が有利』と具体的な数字で示してくれました」（30代男性）
「子どもの教育費と住宅購入のバランスに悩んでいましたが、ライフプラン表を作成してもらい、適正な住宅予算が明確になりました」（40代女性）
無料でプロの知見を活用する
持ち家か賃貸か、この人生の大きな選択には正解がありません。
あなたとご家族のライフプランに合った最適な選択をするためには、中立的な立場からの専門家のアドバイスが不可欠です。
リクルートの保険チャンネルなら、無料で質の高いFP相談が受けられ、住まいの選択に関する不安や疑問を解消できます。
人生の大きな決断をする前に、ぜひプロの知見を活用してみてはいかがでしょうか。
まとめ
持ち家がお得か賃貸がお得かの結論は「持ち家がお得だけどタイミングと物件選びがめっちゃ重要」
多くの人は、タイミングと物件選びで失敗してるよね。
まとめの最後に持ち家購入する人が失敗するポイントまとめる。
- 大手ハウスメーカーのブランドで住宅を選んで失敗
- 初期費用が安いだけで毎月の支出が大きいハウスメーカーを選んで失敗
- 駅から遠い、立地の悪い建売を購入して失敗。
- 性能が良いと営業された建売住宅で冷暖房費用が高すぎて失敗
- 転勤の可能性を考慮せずに見切り発車で購入して失敗
- 家族との離別死別の可能性を考慮せずに見切り発車で失敗
- 家族構成が落ち着く前に大きすぎる住宅を建築して失敗
- 近隣トラブルを考慮せずに勢いで住宅を購入して失敗
あくまで一例だけど住居選びで持ち家を選択すると結構しんどい。
しんどい理由は価格が高額だからだよね。
高額な買い物だから物件選びで失敗すると簡単には売却できなし、売却損も大きくなりがち。
大きな売却損を抱えて次の住居を購入しようとするとどうしても住居のグレードを下げるしかなくなる。
住居のグレードを下げると近隣住民のグレードも下がるんだよね。
あなたの収入はあなたの周りの5〜6人の収入の平均とはよく言われる話で、周辺の環境からは結構影響受けちゃう。
失敗できない住居選びが不安でどうしようもないなら「賃貸」を選択する方が無難。
で、
年齢を重ねて、若い時に必要だった様々なことを妥協できるようになってから持ち家を持つことも住まいの選択の一つだよね。
まー
いろんな選択があるけど、住居選びは失敗しやすい。
住居選びも自己責任なんだけど失敗したくないならライフプランを実施することから始めるのが良い。
未来のお金の動きが見えるだけでも住まいとの付き合い方は変わるからね。
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