「マイホームは資産ですか？負債ですか？」
この質問、もう聞き飽きましたよね。まるで「きのこの山とたけのこの里、どっちが正義か？」くらい不毛な論争。いい加減、終わりにしませんか？
「家賃を払い続けるのは金の無駄！」「いやいや、家こそ金の鎖だ！」…両者の意見を聞いているうちに、あなたのマイホームへの夢は不安という名の暗雲に覆われていく…。
ご安心ください。この記事は、その不毛な論争に終止符を打ちます。
結論から言うと、マイホームは「育て方次第で、最強の資産になる」のです。この記事は、あなたのマイホームを“ただの箱”から“金のなる木”へと育てるための、唯一の「錬金術の書」です。
【常識破壊】なぜ「マイホーム＝負債」という呪いが解けないのか？
多くの日本人が「家は買った瞬間に価値が下がる負債だ」という強力な呪いにかかっています。なぜでしょう？それは、バブル崩壊という名のトラウマと、時代遅れの知識が原因です。
かつて日本には「土地の値段は上がり続ける」という土地神話がありました。その時代、家の価値は土地の価値。建物はオマケで、築25年もすれば価値はゼロになるのが当たり前でした。
～昭和・平成の不動産価値～
不動産価値 ＝ 土地の価値(9割) ＋ 建物の価値(1割)
↓
(25年で価値ゼロへ)
結論：建物の性能なんて、どうでもよかった。
しかし、時代は変わりました。人口が減少し、空き家が増え続ける令和の日本。もはや、土地というだけでは資産価値は保証されません。この古い価値観のまま家を買うことこそが、マイホームを「負債」に変える最大の原因なのです。
令和の錬金術！マイホームを「３つの資産」に変える新常識
これからの時代のマイホームは、３つの異なる価値を持つ「複合資産」として捉える必要があります。この視点を持つだけで、あなたの家選びは劇的に変わります。
① 売れる資産（リセールバリュー）
これは、一般的に言われる「資産価値」のこと。将来、高く売れるか、貸せるかという価値です。もちろん重要ですが、これだけを追い求めるのは危険。なぜなら、未来の不動産価格は誰にも予測できないからです。
② 暮らしの資産（クオリティ・オブ・ライフ）
「この家に住んで、毎日が幸せ」…これこそが、マイホームが持つ最大の資産価値です。家賃という名の掛け捨てから解放される安心感、家族とのかけがえのない時間。これらは、お金には換えられない「心の配当金」です。
③ お金を生む資産（キャッシュフロー改善）
ここが令和の家づくりの最重要ポイントです。これからの家は、住んでいるだけで「支出を減らし」「収入を生む」、まるで“小さな会社”のような存在になり得ます。どういうことか、こちらの図解をご覧ください。
【“家”のビジネスモデル比較】 ▼普通の家 (支出垂れ流しモデル) [支出] ・住宅ローン ・固定資産税 ・光熱費 (月2~3万円) ・メンテナンス費 (10年毎に150万円...) ▼高性能な家 (キャッシュフローマネジメントモデル) [支出] ・住宅ローン ・固定資産税 ・光熱費 (月5千円も可能！) <-- ★支出を大幅カット！ ・メンテナンス費 (30年以上不要も可能！) <-- ★支出を大幅カット！ [収入] ・太陽光発電の売電収入 (年間10万円以上も) <-- ★収入を創出！ ・住宅ローン控除 (13年間で数百万円の節税) <-- ★収入を創出！
そうです。超高気密・高断熱で、太陽光パネルと高性能な外壁を持つ家は、毎月の光熱費と将来のメンテナンス費を劇的に削減し、さらには売電収入や節税効果でお金を生み出してくれるのです。
もはや、これは「家」ではありません。「住宅型キャッシュフローマシン」です。
【メーカー比較の新常識】最強の“錬金術師”はどこだ？
では、この「住宅型キャッシュフローマシン」を作るのが最も得意なハウスメーカーはどこか？その答えのヒントが、各メーカーのビジネスモデルに隠されています。
「最高の性能を持つ賢者の石（家）を、我が生み出してやろう。レシピ（設計）はワシが決めるがな！」
→性能でキャッシュフローを最大化する戦略。
「世界中から最高の素材を集め、あなた様だけの至高の秘宝（家）を錬成いたしますぞ。」
→自由な設計で「暮らしの資産」価値を最大化する戦略。
どちらが良い、悪いではありません。あなたがマイホームという資産運用で、何を最も重視するかで、選ぶべきパートナーは自ずと決まるのです。
机上の空論は終わりだ！「我が家の資産計画書」を無料で手に入れる方法
「理屈はわかった。でも、実際に我が家の場合はどうなの？」
その通りです。資産運用は、具体的な数字で語られてこそ意味があります。
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これは、単なる資料請求ではありません。あなたの理想の暮らしと、それを実現するための具体的な資産運用プランを、複数のプロに無料でコンサルティングしてもらうようなものです。
「賃貸か、購入か」という不毛な争いから抜け出し、「どうすれば、マイホームを最強の資産にできるか」へ。
視点を変えるだけで、あなたの家づくりは不安から“ワクワク”へと変わります。
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参考文献
- 国土交通省「令和４年度 住宅市場動向調査報告書」
- 住宅金融支援機構「2022年度 フラット３５利用者調査」
- 資源エネルギー庁「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）に関する情報公開について」
