【地震・台風・猛暑】大分のハウスメーカー価格を全暴露!坪単価の罠と「しんけん後悔せん」ための全知識

「大分で家建てたいけど、なんぼすんの?」
「坪単価が安いとこは、南海トラフが来たら一発でやられんかえ…?」
「夏の電気代と台風の心配…考えただけで、おおごっちゃ…」

わかります。その気持ち、痛いほど。なんせ私たちが立ち向かうのは、「巨大地震」「凶悪台風」「灼熱の太陽」という、まさに自然界の三銃士。よその県の家づくり常識なんて、ここでは全く役に立ちません。

チラシの「坪単価」の安さだけでハウスメーカーを選ぶのは、例えるなら“とり天”を頼んだのに“からし”が付いてこないようなもの。何かが決定的に足りないのです。

この記事は、そんな自然豊かなれど試練も多い大分で「後悔」という名の地獄に落ちないための「県民限定・家づくりサバイバルガイド」。読み終わる頃には、あなたは目先の価格に惑わされず、30年後も縁側でかぼすサワーを飲みながら「この家、最高やわ~」と笑える賢者になっているはずです。

第1章:【価格の真実】大分の家はなぜ「見えない武装」にお金がかかるのか?

まず心に刻んでください。ハウスメーカーが提示する「坪単価」は、あくまで“だんご汁の素”の値段。美味しい“だんご”や“野菜”(安心して快適に暮らすための必須装備)は、ほぼ全てが追加料金、いわば「おおいた武装チャージ」として加算されます。

これが「おおいた武装チャージ」の内訳だ!

① 対・巨大地震装備【耐震等級3+α】

もはや贅沢品ではなく義務教育。「耐震等級3」はスタートライン。繰り返す揺れに備える「制震ダンパー」も常識です。(+100万円~)

② 対・凶悪台風装備【シャッター】

家の弱点である「窓」を守るための鉄壁の鎧。台風が来るたびに眠れない夜を過ごすのはもうやめましょう。(+数10万~)

③ 対・灼熱太陽装備【断熱・日射対策】

夏の西日との戦いを制するための深い軒や高性能な窓。これをケチると、夏の電気代が悲鳴をあげます。

しかし朗報も!大分の建築費の平均は3,490万円、土地代の平均はなんと730万円!土地が安い分、これらの「武装」にしっかりお金を回せるのが、我々の強みでもあるのです。

第2章:【生涯コスト】で考えろ!初期費用 vs 一生分の電気代

「じゃあ、結局オプション地獄なんか…」と落ち込むのはまだ早い。大分の家づくりで本当に大切なのは、目先の安さではなく『生涯コスト』という考え方です。

家の価格(初期費用)+ 一生分の光熱費・維持費 = 生涯コスト

このトータル金額でライバル(他のハウスメーカー)を比較検討するのが、勝利への唯一の道です。

あなたはどっち?生涯コストの天秤

Aさん:初期費用を抑えた家

初期費用
30年分の光熱費

Bさん:性能に投資した家

初期費用
30年分の光熱費

30年後、財布が軽いのはBさんの方!

例えば、断熱性能と日射対策に150万円追加投資して、夏の電気代が月5,000円安くなったとしましょう。
年間節約額: 5,000円 × 5ヶ月(夏期) = 2.5万円
これだけだと元を取るのに60年もかかりますが、冬の暖房費も安くなるのが高断熱のすごいところ。トータルで考えれば、15年~20年で元が取れるケースも珍しくありません。

第3章:呪文にしか聞こえん「UA値・ηAC値」をざっくり解説

では、どうやって「電気代が安い家(=夏涼しい家)」を見極めるのか?ここで登場するのが、営業マンが唱えがちな2つの呪文です。

呪文 ざっくり翻訳 大分での目標レベル
UA値 (ゆーえーち) 家の「断熱性能」。数値が小さいほど、魔法瓶のように家全体の熱が逃げにくい。冬の寒さ対策の指標。 0.6 以下
(ZEH基準)
ηAC値 (いーたえーしーち) 家の「日射熱の入りにくさ」。数値が小さいほど、夏の太陽光をブロックしてくれる。夏の暑さ対策の指標。 2.0 以下

大分の家づくりでは、冬の寒さ対策(UA値)と同じくらい、いや、それ以上に夏の暑さ対策(ηAC値)が重要です!このηAC値に言及してくれるハウスメーカーは、信頼できるパートナー候補と言えるでしょう。

最終章:結論。最高のパートナー(ハウスメーカー)の見つけ方

ここまで読んで、賢明なあなたはきっとこう思っているはずです。

「わかったけど…
結局、どこの会社がよかっち?」

その通り!だからこそ、大分の家づくりは「信頼できるプロをいかに見つけるか」がすべてなのです。

しかし、一社ずつ展示場を巡り、同じ話を何度もするのは骨が折れますよね…。そんなあなたのための最終兵器が、「無料一括プラン請求サービス」です。

情報収集で「よだきい」のは、もうやめませんかっ!

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【参考文献】

  • 住宅金融支援機構 | 2023年度 フラット35利用者調査
  • 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会 | BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)
  • 気象庁 | 過去の気象データ
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