ワンルームマンション投資会社の選び方とおすすめ3社【2024年最新版】

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投資の評判

ワンルームマンション投資は、低価格で始められる不動産投資の一つですが、物件の選び方や管理方法によっては、収益性やリスクが大きく変わってきます。

そこで、ワンルームマンション投資を成功させるためには、信頼できる投資会社を選ぶことが重要です。

この記事では、ワンルームマンション投資会社の選び方とおすすめの3社をご紹介します。

記事の結論としては、

ワンルームマンション投資会社は、管理実績やネット広告力、担当者の対応などをチェックして選ぶことが大切。

おすすめの3社は、RENOSY(リノシー)、グランアネスト、JPリターンズです。

これらの会社は、優良物件を多数保有し、高い利回りや安定した収益性を提供しています。

ワンルームマンション投資会社の選び方

ワンルームマンション投資とは、ワンルームマンションの一室や数室を購入し、賃貸する投資方法です。

主に単身世帯をターゲットとし、家賃収入を得ることを目的としています。

比較的低コストで不動産投資ができるというメリットがありますが、諸費用や借入金の返済負担も考慮しなければなりません。

また、ワンルームマンション投資は土地がついていないことが多いので、一棟投資とは異なるリスクや特徴があります。

ワンルームマンション投資のメリット

ワンルームマンション投資のメリットとしては、以下のような点が挙げられます。

  • 初期費用やランニングコストが少ない:ワンルームマンションは価格が安く、管理費や修繕費も少なめです。また、単身者向けの物件は需要が高く、空室率も低い傾向にあります。
  • 節税効果が期待できる:ワンルームマンション投資などの不動産投資では、所得税や住民税の控除や減税が受けられます。また、相続や贈与税の節税効果も高く、現金で相続するよりも不動産で相続する方が税率が低くなります。
  • 年金保険や退職金の代わりになる:ワンルームマンション投資は、家賃収入によって安定したキャッシュフローを得られるため、老後の収入源として有効です。また、不動産は価値が下落しにくい資産であるため、将来的に売却して利益を得ることも可能です。

ワンルームマンション投資のデメリットとリスク

一方で、ワンルームマンション投資のデメリットやリスクとしては、以下のような点が挙げられます。

  • 空室リスクを低減しにくい:ワンルームマンション投資では、1室に空きが出ると家賃収入がゼロになります。一棟投資であれば1室に空きが出ても他の部屋から収入を得られるため、空室リスクを分散できます。
  • サブリース業者の家賃保証は減額や停止の可能性がある:サブリースとは、オーナーが直接入居者に物件を貸すのではなく、管理会社を通して貸す仕組みです。空室が出たり入居者から家賃が支払われなかったりしても、管理会社から家賃保証を受けられます。しかし、将来的には契約金額や契約期間が減ってしまうことや、サブリース業者自体が倒産してしまうこともありえます。
  • 家賃だけでローン返済や諸費用をまかなえず収支が赤字になる可能性がある:ワンルームマンション投資では、家賃収入から管理費や修繕費、借入金の返済費、固定資産税などの諸費用を差し引く必要があります。もし借入金の返済負担などが重く、現金収支がマイナスになる場合には、給料や預貯金などから費用をまかなわなければなりません。

ワンルームマンション投資会社の選び方

ワンルームマンション投資会社の選び方としては、以下のようなポイントが重要です。

  • 担当者の質や対応力:ワンルームマンション投資は長期的な関係になるため、担当者との信頼関係が大切です。担当者は不動産投資の知識や経験が豊富で、親切丁寧に対応してくれるかどうかを確認しましょう。
  • 管理業務の代行サービス:ワンルームマンション投資では、入居者の募集や契約、家賃回収やトラブル対応などの管理業務が発生します。これらの業務は管理会社に委託することができますが、その場合は管理委託費がかかります。管理会社のサービス内容や料金体系を比較検討しましょう。
  • 物件の現地確認や情報提供:ワンルームマンション投資では、物件の立地や周辺環境、建物の状態や設備などが重要です。不動産投資会社は物件の現地確認や情報提供を行ってくれるかどうかを確認しましょう。

ワンルームマンション投資会社の比較方法

ワンルームマンション投資会社の比較方法としては、以下のような点を参考にしましょう。

  • 口コミや評判:不動産投資会社の実績や信頼度を知るためには、口コミや評判をチェックすることが有効です。インターネットやSNSで検索したり、実際に利用した人に聞いたりしてみましょう。
  • 物件の種類やエリア:不動産投資会社はそれぞれ得意とする物件の種類やエリアがあります。自分が投資したい物件と合致するかどうかを確認しましょう。
  • 利回りや収益性:不動産投資会社は物件の利回りや収益性を提示してくれますが、その計算方法や前提条件に注意しましょう。過大な数字に惑わされず、現実的な収益予測を立てましょう。

おすすめのワンルームマンション投資会社3社【2024年最新版】

ここからは、2023年最新版のおすすめワンルームマンション投資会社4社を紹介します。

各社の特徴やメリット・デメリット、投資方法などを解説します。

RENOSY(リノシー)

RENOSYは、GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)という東証一部上場の不動産テック企業が運営する不動産投資サービスです。

AIやデータ分析などの最先端技術を活用して、全国各地の優良物件を提供しています。

また、オンラインでの物件紹介や契約も可能で、コロナ禍でも安心して不動産投資ができます。

RENOSYでできるワンルームマンション投資の特徴

RENOSYでは、以下のような特徴があります。

  • 物件の品質が高い:データを活用し、賃貸需要が安定した投資価値の高い物件を厳選しています。築年数や耐震基準なども考慮されています。
  • 賃貸管理プラン:自分で管理する場合とRENOSYに委託する場合の2つのプランから選べます。委託する場合は月額5,000円(税別)から利用できます。
  • 資産管理アプリ:スマートフォンアプリで物件情報や収支状況などを確認できます。家賃回収や契約更新などもアプリで行えます。
  • 投資用リノベーション:物件の価値を高めるためにリノベーションを行うことができます。RENOSYではオリジナルデザインや家具付きプランなどがあります。

グランアネスト

グランアネストは、大阪の投資マンションをメインに扱う不動産会社。

顧問税理士を通してあなたのお住まいの税務署に直接、確定申告ができる仕組みが魅力的。

グランアネストでできるワンルームマンション投資の特徴

グランアネストでのワンルームマンション投資には以下のような特徴があります。

  • 物件の品質:グランアネストは、賃貸需要が安定した投資価値の高い物件を厳選して提供しています。築年数や耐震基準なども考慮されています。
  • 賃貸管理プラン:グランアネストは、自分で管理する場合とグランアネストに委託する場合の2つのプランから選べます。委託する場合は業界最安価格月額2,000円(税別)から利用できます。
  • 節税対策:グランアネストは、マンション経営にかかる経費を必要経費として認められることを活用し、所得税や住民税の節税効果を提供しています。
  • 相続税対策:グランアネストは、マンション経営を通じて相続税対策をサポートしています。マンションは評価額に対して課税されるため、現金に比べて相続税が軽減されます。
  • 私的年金:グランアネストは、マンション経営を通じて私的年金を形成することができます。長期的に安定した家賃収入が得られるため、老後の生活にゆとりをもたらします。

JPリターンズ

JPリターンズは、不動産投資に特化した会社です。

ワンルームマンション投資や資産運用、税金対策など、お客様の課題を不動産・投資エージェントが解決します。

JPリターンズでできるワンルームマンション投資の特徴

JPリターンズでのワンルームマンション投資がには以下のような特徴があります。

  • 20年以上の実績と信頼: 2002年に創業し、これまでに約1万件の不動産売買を成約させてきました。また、顧客満足度は95%以上と高い評価を得ています。
  • 投資家目線のサービス: 投資家のニーズに応えるために、高利回り物件の紹介やローンのアドバイス、節税対策など、トータルなサポートを提供しています。また、投資初心者や経験者にも分かりやすいセミナーや電子書籍などの教育コンテンツも充実しています。
  • 全国ネットワークと情報力: 東京本社を中心に、大阪、名古屋、福岡など全国各地に拠点を展開しており、地域に精通したスタッフが対応しています。また、不動産市場の最新情報や動向を常にキャッチし、お客様に有益な情報を提供しています。
  • 面談実施でもらえるアマギフが破格:リノシーもグランアネストも面談実施でアマギフもらえるけどJPリターンズでもらえるアマギフの金額は破格。迷ったらとりあえずJPリターンズで面談がオススメ!

さいごに

各社の特徴やメリット・デメリット、投資方法などを比較検討してみてください。

ワンルームマンション投資は、低価格で始められる不動産投資の一つですが、物件の選び方や管理方法によっては、収益性やリスクが大きく変わってきます。

そこで、信頼できる投資会社を選ぶことが重要です。

この記事がワンルームマンション投資に興味のある方にとって、有益な情報になれば幸いです。

どの会社か迷ったらとりあえず全ての会社と面談実施がオススメ!

なぜなら、面談実施でアマギフもらえるかもしれないから、、、

リノシーグランアネストJPリターンズ、各社のアマギフゲットチャンスを逃すな!!!

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